2022-09-27
經濟日報
【本報訊】加息後，小業主進一步擴大議價空間，東涌藍天海岸3房賣870萬元，低估價115萬元；大型新盤低價搶客，中小型屋苑紛紛跌穿心理關口位，粉嶺碧湖花園2房455萬元易手，跌穿500萬元關口。
粉嶺碧湖 連錄2宗跌穿500萬
藍天海岸本月暫錄6宗買賣，其中3座中層D室，實用面積771平方呎，屬於3房連儲物室間隔，而且望機場海景，屬於優質單位。原本叫價970萬元放盤，減價100萬元後，以870萬元易手，呎價11,284元，造價比銀行網上估價985萬元低115萬元或12%。原業主早於2012年以600萬元購入，持貨10年帳面獲利270萬元離場。
另外，粉嶺碧湖花園連錄兩宗跌穿500萬元成交，其中3座低層H室，實用面積400平方呎，屬於2房間隔，剛以455萬元易手，呎價11,375元。原業主2017年以441萬元購入，是次易手僅獲利14萬元。
YOHO MIDTOWN 價返2018年
美聯物業市務經理何廷傑表示，元朗YOHO MIDTOWN 5座低層E室，實用面積507平方呎，兩房戶，原開價935萬元，新買家見按揭壓力測試放寬，可提升樓價預算，把握時機24小時內拍板，雙方議價後，終以836.8萬筍價沽出，減價98.2萬元，呎價16,505元，售價重返同類單位2018年水平。原業主於2017年11月以630萬元購入，持貨近5年帳獲利206.8萬元。
隨着減價，元朗交投有所增長，消息指，元朗錦綉花園I段5街雙號屋，實用面積848平方呎，單位6月以1,230萬元放盤，加息後以1,130萬元沽出，減100萬元或8%，呎價13,325元。新買家為外區客，原業主於2012年以500萬元買入，持貨約10年帳面獲利約630萬元。