2015-03-19
經濟日報
大埔白石角尚餘的3幅住宅地，最快會在今年第三季招標。政府為迎合不同發展商需要，已重劃地盤界線，規模各有不同，樓面面積下至41萬平方呎，上至111萬平方呎。
近吐露港公路 屬後排住宅區
上述3幅住宅用地，地積比率同約3.6倍，均靠近吐露港公路，屬後排的住宅區，部分單位的海景，會受前排臨海的住宅項目遮擋，故業界預計，地價會比前排住宅用地低，尤其規劃較大，位處兩幅地皮之間的白石角創新路地盤（大埔市地段第227號）。
該幅創新路地盤佔地30.89萬平方呎，總可建樓面面積達111.21萬平方呎，屬區內尚餘3幅住宅用地之中，規模最大，但由於被鄰近住宅項目包圍，故景觀亦較受影響，估值約36.7億至44.49億元，樓面地價約3,300至4,000元。
創新路地最大 涉樓面111萬呎
而位於其西面的創新路用地（大埔市地段第226號），景觀相約，但地皮發展規模較細，佔地約18.4萬平方呎，可建樓面面積約66.26萬平方呎，估值則約21.87億至26.51億元，樓面地價約3,300至4,000元。
至於尚餘的科研路地盤，則是區內最後一幅位處單邊的住宅用地，靠近正在興建的科學園第3期，相信景觀會較為開揚，地皮佔地約11.61萬平方呎，總可建樓面面積約41.81萬平方呎，估值約13.8億至16.72億元，樓面地價則約3,300至4,000元。
科研路地單邊 景觀較開揚
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，大埔白石角現時有兩個新盤項目，其中逸瓏灣正以樓花發售，實用呎價約1.41萬至1.98萬元。而樓齡只有3年的天賦海灣，實用呎價約1.04萬至1.7萬元。（系列十四）
撰文:古廣榮
系列名:地皮尋寶系列