2015-03-19
經濟日報
本港細價樓去年下半年樓價升10.7%，升幅冠絕全球，惟政府就樓市加辣後，細價樓議價空間擴闊，小業主頻減價沽貨，沙田第一城嘉湖山莊均錄減價成交。
本港中小型住宅樓價升幅跑贏全球，據萊坊最新發表的《全球樓價指數》指出，2014年香港中小型住宅樓價按年升11.7%，升幅排列全球第4位，而數字顯示，單計去年下半年6個月計，本港住宅樓價升幅達10.7%，升幅之高冠絕全球（見表），反映去年下半年本港細價樓全線急升情況。
報告顯示，2014年全球有5個國家樓價錄得雙位數升幅，愛爾蘭的表現最高達16.3%。整體上，指數為兩年來首次錄得負增長。最新的數據不但顯示全球經濟復甦緩慢，亦同時反映出經濟復甦的程度受買家的情緒所影響。
一城細戶398萬售 減幅逾5%
細價樓經過一輪急升後，迫使政府於2月底出招，多個大型屋苑經過近半個月的淡靜期後，小業主議價空間逐步擴大，當中以沙田第一城最明顯。美聯物業高級營業經理翁凱傑表示，沙田第一城連錄數宗減價成交個案，例如40座高層C室，實用面積304平方呎，業主原本叫價420萬元，剛減價22萬，以398萬元易手，減幅逾5%。
翁凱傑指出，沙田第一城細單位現時整體叫價仍然逾400萬元，但有實客洽購時，不少業主願意提供5%至8%議價空間，故本月至今錄得9宗細單位成交，當中有4宗造價低於400萬元。
嘉湖累減13% 低市價3%沽
其次，祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊，隨着貨源囤積漸明顯，小業主減價幅度進一步擴大，例如樂湖居2座高層E室，實用448平方呎，業主原本叫價420萬元，金管局出招後連減5口價，累積減55萬元，減幅約13%，昨日以365萬元易手，造價稍低市價3%。
另一方面，鰂魚涌太古城3房戶減價後，成交價仍創同類戶型新高。市場指屋苑華山閣中層C室，實用面積685平方呎，原業主2月份以1,200萬元放盤，減價30萬元，以1,170萬元沽出，呎價17,080元。是次造價較去年12月份，同座連天台戶造價1,130萬元，再高出40萬元。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文分析，去年本港細價樓上升，因供不應求及利息低所致，而今年中小型住宅仍看俏，即使未來新界區樓供應大增，短期內仍出現供不應求，故預計本年中小型住宅樓價仍升約5%。
萊坊：中小住宅 今年升價5%
對於有評論指整體住宅樓價將有5%至10%的跌幅，紀惠集團行政總裁湯文亮表示同意，並指細價樓樓價會慢慢向下調整，但豪宅市道會上升。他指，爆煲言論一出，大眾對有關情況大為關注，加上政府出招調控，早前細價樓爆煲的疑慮未必會發生。
撰文:黎煥成、梁建國