2022-09-23
東方日報
中國與環球加息潮逆向而行，在內地承做按揭業主雖免受利息攀升之苦，卻有蒙受爛尾樓損失的危機。下半年席捲全國的爛尾樓停止還貸潮據報繼續惡化，儘管中央政府已強力介入，下令「保交樓」約兩個多月，但加入停貸行動的業主所涉項目仍有增無減。
外媒引用數據顯示，截至上周五為止，內地共有342個房地產項目的業主加入斷供潮，相較於7月底的319個略增。為應對樓盤停工及業主集體斷供引致的爛尾樓問題，中國人民銀行擬「泵水」一萬億元（人民幣•下同）救市的消息早已陸續曝光，但資金可能需要一段時間才能發揮作用。
惠譽降旭輝信貸評級
財困房企能否捱過難關屬未知數，然而，國際評級機構卻投下不信任一票。繼標普及穆迪先後調低碧桂園(02007)信貸評級，惠譽亦將內地民營房企旭輝控股(00884)的長期外幣和本幣發行人違約評級自「BB」下調至「BB-」，降級因素是該企流動性緩衝減少且槓桿率上升，超出預期的合資企業項目現金流出等削弱其信用狀況，展望負面則基於旭輝銷售業績存在風險，對合資有額外資金承諾，且融資環境持續不利令該企的流動性承壓。
反觀國營開發商華潤置地(01109)，正增強探索新融資及集資渠道。該企公布，建議分拆基礎設施領域不動產投資信託基金（REIT）到上海交易所上市，華夏基金及中信証券已向中證監及上交所提交公募基金註冊及上市的申請材料，該基礎設施REIT的相關資產包括上海市松江區泗涇鎮、松江工業區東部園區的保障性租賃住房，即泗涇及東經濟區項目，分別由潤置間接全資持有的泗涇及東經濟區項目公司擁有。
潤置料，上述公募基金將募集11.2億元，潤置將作為戰略投資者於上市時認購約34%基金份額。