2022-09-23
星島日報
今年以來工廈受捧，九龍灣三湘九龍灣貨運中心全層，以約3.88億成交，平均呎價約5567元，新買家為澳洲基金嘉民亞洲相關人士，原業主大鴻輝持有，持貨8年升值74%。
九龍灣大業街59號三湘九龍灣貨運中心1樓全層，另連車位，面積約6.97萬方呎，以成交價約3.88億計算，平均呎價約5567元（未計車位在內），新買家為澳洲基金嘉民亞洲，物業以賣公司形式易手，新買家得以節省釐印費，該物業目前呎租介20至25元，月收逾156萬，回報逾4.8厘，原業主為大鴻輝於2014年以2.23億購入物業，持貨8年帳面獲利1.65億，物業升值74%。
新買家為澳洲基金嘉民亞洲，對上一次為今年1月，該基金斥資3.68億購入該廈6樓全層連8個車位，面積約6.97萬方呎，過去兩年，該基金多次增持該廈單位，還包括2樓及7樓單位，連同是次入市，合共斥資近13億增持該廈樓面，作為長線投資。
嘉民亞洲相關人士承接
三湘九龍灣貨運中心於1982年入伙，樓高10層，大廈內部設有旋轉車道，可供大型貨櫃車上落，車路亦可直接通往大業街，物業鄰近德福廣場一帶，距離港鐵九龍灣站約15分鐘步程。
該廈貨倉樓底高約16.5呎，每呎可承重300磅，大廈設有24小時運作專用平台，載貨電梯可直達每層單位，方便租客上落，故大廈多被用作分銷中心或物流貨倉等。
連約回報4.8厘
今年8月，該基金斥資3.8億，向鄧成波家族購入葵涌健康街15至23號泉基工業大廈一籃子物業，包括2樓B室，4至6樓、8至14樓連天台，以及12個車位，總樓面約16.8萬方呎，佔大廈72.53%業權，成交呎價約2262元。
嘉民集團近年表現積極，除了大手增持物流中心及工廈，並熱衷於投放資源於數據中心，早前該集團公布，旗下荃灣中央紗廠舊址重建已落成，作為本港最大型數據中心，由4座大廈組成，總樓面達160萬方呎，預租率約87%，當中兩座大廈已落成，租戶為嘉民集團於全球主要數據中心及科技客戶，餘下兩座仍在發展階段，預計於2024年完工。