2022-09-22
星島日報
疫市下大手買賣暢旺，九龍灣高銀金融國際中心早前招標，經過第二輪角逐後，終於落實出售，市場消息指作價逾65億，成為今年以來暫錄最大宗買賣，平均呎價7800元，低市價逾25%，可見買家趁疫市「低撈」。
九龍灣高銀金融國際中心放售多時，去年曾經「成功」出售，最後未如期成交，該幢商廈於今年5月再度推出招標，入標除了發展商、還有外資基金及用家，並於上月底第二輪角逐截標後，最終剛落實出售 市場消息指出，該全幢作價逾65億，為今年以來最大宗買賣，該宗交易亦是去年由億京合組財團，以約105億購入九龍灣展貿國際中心後，區內再錄矚目的大買賣。
每呎約7800元低25%
市場人士分析，若以該廈總樓面82.5萬方呎計算，平均呎價逾7800元，九龍灣甲廈成交呎價普遍由約1萬至逾1.2萬，相比之下，高銀金融較最低呎價低約25%，可見買家趁疫市「低撈」，該廈現時出租率約60%，呎租介乎27至33元，回報逾4厘。
高銀於2011年7月以34億投得該商業地皮，並於2016年入伙，作為集團總部及收租用途，近兩年來，高銀金融陷入財困，曾多次抵押該廈，包括新加坡主權基金GIC、德意志銀行及發展商南豐，都是債權人，於2020年7月遭優先抵押票據持有人（GIC及德意志銀行）委任的接管人Borrelli Walsh入稟，要求接管高銀金融國際中心，並於同年9月，物業被接管人委託標售，其後高銀金融公布以143億向商人FONG Tim出售物業，但未有如期成交。
直至本年5月，物業再由接管人委託測量師行標售，當時，負責招標第一太平戴維斯曾指，物業相關法律爭議已獲裁決，故成功出售機會甚高。
連約回報逾4厘
中原（工商舖）寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦形容，買家趁疫市下「買得抵」，高銀金融國際中心寫字樓平均呎租約30元，回報甚高，該廈位處單邊，建築具特色，里外都特別闊落，況且，九龍灣商廈租戶都是大公司，在此設立後勤部門，區內規劃佳，街道不塞車，未來發展潛力看高一線。