年輕客及小家庭主導

　　北部都會區兩盤吸引新界區準買家入市，其中均以年輕客及小家庭主導，惟始終位處新界東西各一方，用家客源上未有明顯重疊。暫時都以各自的1房單位較受準買家追捧，與早前ONE INNOVALE與新地屯門NOVO LAND客源重疊情況不同。 　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue至今客源中，新界區準買家佔約7成，其餘3成則為九龍及香港的外區客。約2至3成為月前推出的ONE INNOVALE-Archway向隅客，是次繼續把握機會積極入票認購。而天水圍Wetland Seasons Bay第3期的外區客源佔比相對較低，只有約1成。該行準買家對兩盤的1房單位較有興趣，始終兩盤同樣主打年輕準買家，1房單位能迎合上車需要。而對用家而言，地區屬重要考慮之一，所以客源未有明顯重疊。 　　受北部都會區概念帶動，布少明指出，兩盤同樣吸引投資者入市，佔各自客源約3成，對租務前景感樂觀，回報有望達3厘。其中Wetland Seasons Bay今推出80伙應市，預期銷情理想，有機會沽清。認為加息的消息已影響市場多月，相信現時仍會入票的準買家，入市決定都比較大。 投資客佔3成 　　中原高級資深營業董事方啟明表示，Wetland Seasons Bay第3期主要吸引天水圍、元朗及屯門區的準買家，佔約7成。2房單位定價水平合理，受上車客及小家庭客歡迎，另外一些換樓客亦有意購入項目的3房單位。 　　利嘉閣助理分區董事黃嘉偉指出，ONE INNOVALE-Bellevue以1房戶較受追捧，開價約400餘萬水平，總價較細，吸引上車客及投資客入市。