2022-09-22
經濟日報
自青島、合肥、珠海、南京等超過10個城市實行二手房「帶押過戶」模式後，人民銀行廣州分行近日也發布通知，鼓勵推行二手房「帶押過戶」模式，讓二手房交易環節更快更便捷。分析預計，未來還會有更多城市跟進推出。
未還清按揭可完成過戶
所謂「帶押過戶」，即毋須還清按揭便可完成過戶交易及發放貸款。據《廣州日報》報道，人行廣州分行近日向轄內各中心支行及銀行機構發布通知，鼓勵各地結合實際探索二手房「帶押過戶」模式。
人行廣州分行有關人員表示，此交易模式可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利於激發二手房市場交易活力，並間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。
中原地產首席分析師張大偉指出，帶押過戶業務本身操作並不複雜，過去銀行方面不願意操作，主因在於貸款額度吃緊。
如今，銀行在貸款額度足夠的情況下，有了操作的可能。
近一周，不少地區推動「帶押過戶」模式。以19日無錫市區首單「帶押過戶」二手房交易為例，買方和賣方申請房貸的銀行將房款打到資金監管帳戶中，買賣雙方正常辦理房屋交易登記手續，監管資金將直接打給原抵押銀行和賣方。
據不完全統計，截至目前，已有廣東省珠海、深圳，江蘇省南京、無錫、蘇州，安徽省合肥，雲南省昆明，浙江省金華，陝西省西安，山東省濟南、莒南縣等等超過10座城市推行二手房帶押過戶模式。