2022-09-22
經濟日報
外界揣測美國聯儲局的議息結果，料加息0.75厘機會大，並預期香港的最優惠利率（P）也有機會加息0.25厘，適逢新一期綠置居本月底接受申請，假設P按加息四分之一厘，料購入今期「樓王」的買家，月供需多付327元。
今期綠置居一共有3個新屋苑，分別是油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，共4,693伙新單位，以41折推售，售價由75萬至271萬元。
錦柏苑最平單位 月多90元
如果以最平單位，馬鞍山錦柏苑低層184呎單位計算，樓價約75萬元，如綠表買家付5%首期，供款25年，目前最優惠利率（P）實際按息是2.5厘，月供約3,197元。而假設香港的最優惠利率（P）加息0.25厘，實際按息變成2.75厘的話，月供就要3,287元，比加息前供多90元。
如果以「樓王」油塘高宏苑高層489呎大單位計算，樓價約271萬元，如綠表買家付5%首期，供款25年，目前最優惠利率（P）實際按息是2.5厘，月供約11,550元。而假設香港的最優惠利率（P）加息0.25厘，實際按息變成2.75厘的話，月供就要11,877元，比加息前供多327元。