2022-09-22
經濟日報
加息陰霾籠罩下，多個新盤相繼低開，搶去大量二手客源，令二手樓市積壓大量放盤，在供應急增需求回落下，預期第4季樓價跌幅將進一步擴大。
銀行加息消息困擾樓市，二手市場觀望情緒相當濃厚，加上接連多個大型上車新盤推售，單計屯門NOVO LAND及粉嶺北ONE INNOVALE，便吸納近2,000客源。二手業主即使願意減價求售，市場未必有足夠客源，形成大量放盤積壓。以中原地產網上放盤數據為例，現時全港二手盤源升至44,450個，為近5年來高位，較2月財政預算案放寬樓按政策高出17%。
二手屋苑放盤量積壓上升，心急沽貨的業主，自然會需要減價求售，故10大藍籌屋苑現時的減價盤，佔放盤量的34%，比6月份的減價盤比率20%，急升14個百分點，可見整體二手樓價下行壓力增大。
嘉湖呎價10689 較年初跌3.9%
事實上，綜合CCL指數內的133個成分屋苑，目前已經有16個屋苑，平均呎價跌穿1.2萬元關口，比年初的11個屋苑上升45%。當中以荃灣花園跌勢最急，最新呎價報9,552.6元，是唯一呎價跌穿1萬元關口的成分屋苑，數據顯示該屋苑呎價由年初至今累跌7.6%。
而10大藍籌屋苑當中，造價最低為天水圍嘉湖山莊，最新呎價報10,689元，比年初的11,127元，下跌3.9%，而反映二手樓價走勢的CCL，最新報171.27點，連跌9周共5.4%，相信本港銀行加息後，樓市觀望氣氛將更濃，令樓價跌幅將進一步擴大。
作者：黎煥成