2022-09-21
東方日報
首置利率低至4.1厘 二手傳准「帶押過戶」
內地信貸環境持續放寬，除了要降低內地民眾買樓負擔外，也是為陷入低谷的房地產行業提供一絲喘息的空間。本月多個地方的按揭貸款利率繼續下降，市場機構數據顯示，9月監測的103個重點城市首套房貸主流利率（按揭貸款成交最集中利率水平）為4.15厘，二套利率為4.91厘，分別較上月回落17點子及15點子，較去年最高位更回落159點子及108點子。
貝殼研究院的數據顯示，截至周一已有86城房貸主流利率已低至首套4.1厘、二套4.9厘的下限水平。本月廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達45點子，東莞和長沙首套主流利率均下調35點子。
一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6厘，二套平均為5.13厘，下調幅度也是最小，按年分別跌65點子和55點子。至於三、四線城市按揭貸款利率下調幅度最大，首套及二套利率分別按年跌166點子和117點子。
一二線城市存下調空間
該機構市場分析師劉麗杰表示，後市修復仍需要寬鬆的信貸環境作為基礎，坦言目前部分一二線重點城市房貸利率水平仍高於下限，未來仍有下調空間。
至於景順亞太區（日本除外）全球市場策略師趙耀庭則表示，內地當局年初主要依賴地方政府處理內房危機，但目前正開始着手在中央層面干預房地產行業，料將推出強而有力的貨幣和財政政策支持行業復甦。
實際上，繼調整二手樓限售、優化「認房認貸」政策之後，據報長三角多個城市近期推出二手樓「帶押過戶」政策，以便簡化交易流程，冀進一步帶動市場成交，已宣布有關政策的城市有南京、蘇州、福州、深圳、濟南及昆明等。
所謂「帶押過戶」是指賣家存有抵押的物業在轉售前，毋須還清原來的按揭貸款，即可以辦理過戶手續。據報，建設銀行(00939)無錫分行於日前為一名業主在未提前還貸的情況下，將其名下房產完成交易過戶。另有內媒引述鄭州多家銀行負責人表示，已經收到鄭州限購區內二套房貸款首期比例降至40%的通知。
碧桂園信貸評級遭降
房企消息方面，碧桂園(02007)披露，全資附屬碧桂園地產集團日前在中國完成發行2022年度第一期中期票據，本金總額為15億元人民幣，為期3年，票面利率為3.2厘，由中債信用增進投資公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。
該企表示，發行人已收到信用評級公司中誠信國際信用評級有限責任公司，對發行人及2022年度第一期中期票據之「AAA」評級。另標普昨日以碧桂園銷售跌幅多過預期為由，把該企長期發行人信用評級由「BB+」降至「BB」，展望「負面」。
大華或購世茂百億貸款
外媒引述消息指，大華銀行提出向其他貸款人手中，把世茂集團(00813)九龍半山延坪道9號豪宅項目的100億元建設貸款全部買斷。據報大華最初在這筆貸款出資16億元，其他貸款人有恒生銀行、滙豐銀行、交通銀行（香港）及工銀亞洲。
另滙豐控股(00005)行政總裁祈耀年昨日出席一場論壇時表示，中國商業房地產市場的調整較他預期來得快，相信樓市仍需時穩定，這輪大規模調整可能至少還需兩年時間。