2022-09-21
星島日報
本港市區豪宅靚地新供應罕有，不少財團變陣向舊樓埋手密密併購，並透過強拍途徑增土儲，最新由財團申請強拍的九龍塘玫瑰苑獲土地審裁處批出強拍令，底價為20.75億，對比申請強拍時估值約9.954億高出10.796億。
餘下8伙未收購
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的玫瑰苑位於又一村玫瑰街23至34號，毗鄰私樓又一居，具重建價值；該項目早於2020年由BREMONT INVESTMENTS LIMITED申請強拍，事隔近2年終於獲該處批出強制售賣令，底價為20.75億，對比當年強拍時估值約9.954億，高出10.796億，幅度超過1倍。
該財團由2020年申請時持有約80.30%業權，最新持有87.88%業權，目前餘下8個物業並未成功收購，該財團曾於2020年至2022年期間四度向小業主出價收購仍遭拒絕，其中2020年4月曾出價介乎約2508萬至2761萬，其後再於2021年4月及今年2月提高出價，最新今年7月出價增至介乎約3000萬至3300萬，其中1個單位由最初出價2670萬，到今年7月出價增至3330萬，升幅24.7%，仍未成功打動小業主。
料發展低密度豪宅
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。
現址由約22幢樓高3層的住宅組成，早於於1967年落成，樓齡約55年；該項目地盤面積約38960方呎，屬住宅（丙類）地帶，最高地積比為3倍，涉及可建總樓面約116880方呎，料可發展成低密度豪宅。