受惠港鐵屯馬線通車效應，土瓜灣區內舊樓陸續獲收購重建，其中土瓜灣道68A至70C號舊樓昨日進行強拍，由恒基以底價12.134億統一業權，以可建樓面約10.4萬方呎計算，每呎樓面地價約11667元。恒基執行董事表示，預計日後將主力提供中小型單位。
黃浩明表示，集團在土瓜灣有兩大主要項目，除是次強拍的項目外，還有市建局土瓜灣庇利街/榮光街重建項目。他又說，集團在土瓜灣道、下鄉道及落山道一帶地段，合共有4個發展項目，目前已收購3幅地皮，地盤面積合共約32220方呎，餘下1幅未完成收購地皮，地盤面積約1萬方呎，當4個項目完成收購，將考慮共同重建發展，亦有機會因為發展時間不同，分為兩個項目。
每呎樓面地價11667元
他續指，市面上5至6層高舊樓買少見少，餘下舊樓通常9至10層高，重建後新增樓面不太多，而且加息令發展商成本增加，要小業主滿意收購價的同時，發展商又「計到數」相當不易，重建日益艱難，故希望政府能夠降低強拍門檻，由現時80%降至約70%，作為一般標準，強調不應該「一刀切」，門檻應靈活變動，特定舊樓如附近曾發生火災等，作為所謂「行動區」，區內舊樓強拍門檻可以酌情考慮更低。
倡政府靈活處理強拍門檻
至於息口走勢，黃浩明認為置業人士早於半年前已有充足心理準備面對加息，相信息口短期變化，對買樓長期投資不會造成太大影響，樓價維持平穩。
土瓜灣道68A至70C號現為一幢9層高商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，部分交吉，部分連分租約、租約及准用書，設8條公共樓梯。該舊樓早於1960年落成入伙，至今樓齡約62年，地盤面積約12290方呎，包括941.31方呎的通行權，現劃為「住宅（甲類）」，以最高地積比率9倍計算，涉及可建樓面約10.4萬方呎。
資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，分別為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次強拍取得的項目，集團於毗鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。
據恒基年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。