2022-09-21
星島日報
近年本港土地供應短缺，不少發展商及財團均面對一地難求的局面，連中小型地皮亦獲搶購，相隔6年後再有新供應的沙田顯和里地皮，備受市場矚目，上周共收17份標書，最終由永泰地產夥拍萬科海外奪地。
其中萬科海外更是首次「插旗」該區發展，而永泰地產更是自2013年1月以逾14.67億投得同區九肚第56A區（沙田市地段第565號）豪宅地後（現時發展為豪宅澐瀚）、當年每方呎樓面地價約10302元，意味，該公司相隔9年再次投得同區地皮。
鄰近雙港鐵站優勢
業內人士指，由於項目入場門檻不大，而且該區發展成熟，配套完善，並鄰近雙港鐵站優勢，是一大優點，而且區內物業一向不乏用家及投資者入市。
加上在北部都會區發展大計下，政府大力發展基建及新興產業，對區內住宅有一定需求。雖然近期樓市充斥不少負面因素，市場預期美國聯儲局本周勢加息，加上本港仍未通關，對樓市仍有影響，而合作發展可以分散投資風險。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述地皮在港鐵大圍站和顯徑站之間，兩者均只需步行十多分鐘，可經東鐵沙中線或屯馬線前往核心商業區、北上前往國內均方便，再者政府大力發展北部都會區，以加快推動區內土地、房屋和交通基建等，是未來本港的發展重心。
另外，區內私人屋苑均受本地買家及內地學生歡迎，故該區用地備受市場歡迎。
資料顯示，沙田區過往仍有不少用地批出，而鄰近顯和里的對上一次批出同類住宅地、為新地於2016年8月以23.6437億投得的沙田多石街用地（現已發展為新盤瓏珀山），當年每方呎樓面地價約5448元；意味是該區相隔約6年再有同類住宅地新供應。