沙田顯和里「蚊型」住宅用地上周五截標，招標結果昨日揭盅，永泰地產與萬科海外首度合作，以超過7.86億力壓16組財團投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限。發展商表示，該區發展成熟，未來將發展中小型單位為主。
顯和里「蚊型」住宅地競投氣氛不俗，上周截標合共接獲17份標書，地政總署昨日公布招標結果，由永泰地產夥拍萬科海外以7.8638億投得，每方呎樓面地價約8802元，貼近市場估值上限，當時市場估值約6億至8億，每方呎樓面地價約6700至9000元，永泰地產及萬科海外各佔項目50%權益。
力壓16組財團投得
永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒表示，項目位置優越，毗鄰港鐵顯徑及大圍雙鐵路站，兼享屯馬線及東鐵線便利，同時設有巴士及小巴連接各區，而且項目鄰近即將開幕的全新大型港鐵商場，區內生活配套完善。此外，由於區內發展成熟，衍生不少分支家庭，對優質住宅有一定需求。他又稱，集團認為本港樓市將繼續平穩發展，因此會持續從不同渠道增加土地儲備作長遠發展。
吳家煒：項目位置優越
萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，該區鐵路及巴士交通網絡完善，而且生活配套發展成熟，加上區內近年鮮有地皮推出，已有一段時間沒有新樓供應，相信積存不少置業需求，預計該地皮會用作發展中小型住宅，以滿足市場需求。他又指，集團長遠看好本港樓市發展。
周銘禧：發展中小型住宅
除中標的永泰地產及萬科海外合組財團之外，其餘有份入標財團包括長實、新地、信和、嘉華、佳明、鷹君、香港興業、遠東發展、漢國置業、英皇、中信泰富、中國海外等，而百利保夥拍富豪酒店入標，宏安則夥拍其士以合資方式參與競投。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，上述地皮地價稍低於市區地價每呎約1萬水平，可見發展商熱衷競投新界地皮。由於目前市場瀰漫加息等不利因素，合組財團可以分散投資風險。
美聯測量師行董事林子彬稱，該地皮規模較細，為新界區較少供應的小型住宅用地，加上項目距離港鐵顯徑站僅約10分鐘步程，交通方便。
由於項目規模及投資額相對較細，故參與入標的發展商數量頗多，反映發展商對優質中小型項目後市具一定信心，故競投相對熱烈。
沙田顯和里地皮，毗鄰顯徑鄰里社區中心，東面為田心消防局，北面為居屋雲疊花園，位於港鐵大圍及顯徑站之間。項目地盤面積約14890方呎，可作純住宅或商住形式發展，以純住宅發展涉及可建樓面約89339方呎計，是今季賣地表中最細的住宅用地，如以商住形式發展，涉及可建總樓面約110186方呎。