內地多地房貸利率創新低，貝殼研究院公布，103個重點城市有86個首套房貸利率降至4.1%，二套為4.9%的下限水平，三四線城市降幅最大。
人行昨日公布，9月貸款市場報價利率（LPR）一如預期維持不變，機構料5年期LPR短期仍有望下調，支持樓市企穩回暖。
在8月不對稱降息後，內地9月LPR一如預期按兵不動，1年期LPR維持3.65%，5年期以上LPR為4.3%。
在經歷第二季度的大幅下調後，多地房貸利率已降至5年期LPR報價決定的最低值附近。貝殼研究院監測數據顯示，截至9月19日，已有86城房貸主流利率低至首套4.1%、二套4.9%的水平。
就利率變化來看，廈門首套房貸主流利率下調幅度最大，達到45基點（BP），東莞和長沙首套主流利率均下調35基點。
分城市線來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，二三線城市平均利率水平接近下限。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率按年降幅最大，首套、二套利率降幅分別為166基點和117基點。一線城市房貸利率降幅最小，首二套利率降幅僅65基點和55基點。
東方金誠在研報中指出，8月LPR報價非對稱下調後，當前正處於效果觀察期。該機構預計，為支持樓市盡快企穩回暖，在近期銀行開始新一輪存款利率下調帶動下，10月五年期LPR報價下調概率較大。當前房貸利率已處於歷史低點附近，但無論是與企業貸款利率對比，還是從名義宏觀經濟增速角度衡量，居民房貸利率都處於偏高水平。近期出現房貸提前還款潮，也從一個側面印證這了一點。
專家：穩地產刺激信貸需求釋放
中信證券聯席首席經濟學家明明亦認為，近期內地銀行存款利率下調，將進一步降低銀行負債成本，有望進一步引導LPR下調。
民生銀行首席經濟學家溫彬指出，在存款利率下調效應有所顯現的環境下，繼續調整5年期以上LPR報價，以支持基建、製造業中長期投資和穩定地產，刺激潛在信貸需求釋放，就顯得尤為重要。
人行官方微信昨日刊登貨幣政策司的文章稱，將繼續深入推進利率市場化改革，持續釋放LPR改革效能，加強存款利率監管。
人行表示，目前中國定期存款利率約為1%至2%，貸款利率約為4%至5%，真實利率略低於潛在實際經濟增速，處於較為合理水平，是留有空間的最優策略。
作者：李冰琪