2022-09-21
經濟日報
美國加息前，港元拆息持續上升，昨日1個月拆息升至2.55厘，高於近年銀行H按計劃的封頂息率2.5厘，連升8日，創自2019年12月底後近3年新高。
與供樓相關的港元1個月同業拆息已升穿兩厘，昨報2.55厘，較對上一個交易日升10點子，屬於連升8個工作天，累積升0.64厘，續創2019年底以來新高，當時1個月拆息為2.67厘。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約3.85厘，不但高於中銀(02388)、恒生(00011)等新盤H按鎖息上限2.5厘「封頂息」，亦較二手住宅H按鎖息上限2.75厘高出1.1厘。
以400萬元貸款額，年期25年，按息3.85厘計算，業主每月供款20,784元，不過因「封頂息」2.75厘的關係，供樓人士每個月實際供款維持18,453元不變。至於3個月拆息最新報3.08厘，較對上一個交易日升4點子，升穿3厘水平，創2008年以來新高。
業界料港銀 P加息0.25厘
按揭界人士認為，拆息升至高於H按「封頂息」，收窄了銀行按揭業務利潤，增加了銀行上調最優惠利率（P）的壓力，市場普遍預期，在美國本周加息之後，香港銀行亦會跟隨加P，幅度約0.25厘。
作者：余敏欽