2022-09-20
星島日報
佛山月前放寬限購，惟對推動樓市的效果不明顯，因市民的入市信心受爛尾樓等相關一系列事件打擊。8月新盤成交量報5666宗，按月跌6%，二手成交量就按月大跌逾27%，至8月所得的4428宗。業界人士表示，踏入9月，市況有稍微改善，唯不少準買家仍然保持觀望，入市信心仍有待回復。期待市況進一步穩定後，政府推出新措施協助樓市，配合發展商的減價促銷手段，令新盤市場成交價量一同回升。
利嘉閣董事王保衡表示，佛山當地8月一手住宅成交量5666宗，7月一手住宅成交量6034宗，按月下跌約6%，而8月一手住宅平均價每方米21000元人民幣，折合每方呎約港幣2193元，對比7月的一手住宅平均價，報每方米約19997元，折合每方呎約港幣2090元，錄得約5%的按月升幅。
樓價料跌10%至15%後持平
王保衡預期，救市方案出台，加上一手發展商為求去貨，配合做出減價，預計成交量有增加的潛力，但亦需要視乎政策的力度，另主張樓價將再下跌約10%至15%後持平。始終「爛尾樓」事件至今仍然一定程度影響內地買家，甚至港人買家的入市信心。預期二十大前樓市會較為觀望，繼續等待政策出台，以及解救內房爛尾樓風險。
佛山的二手市場方面，8月二手住宅成交量4428宗，對比7月二手成交量6125宗大幅下跌約27.7%。而8月二手住宅平均價每方米14705元人民幣，折合每方呎約港幣1536元，7月二手住宅則平均每方米14893元人民幣，折合每方呎約港幣1555元，按月輕微下跌約1.3%，反映市民對入市的信心依然不足。對於未來數月當地二手住宅市場，王保衡期待政府落實救市方案出台，以刺激成交量，令二手成交價受到支持。惟他預期走勢將受制一手訂價，因一眾發展商有機會去配合政策出台，同步提供更多優惠，以低價搶攻增加成交量，故不少準買家會被一手新盤所吸引。
港買家持觀望態度
王保衡續指，暫時港人對於在佛山置業的態度以觀望為主，等待內房危機明朗及政府救市方案落實出台。查詢數量未有明顯增長，而佛山查詢者以自用為主，佔9成以上，一般是有親友於當地附近居住或有意居住。預計正式通關有助增加睇樓量，讓準買家親身到當地視察樓盤的情況。近期以現樓項目會比較受歡迎，成交量要視乎價格及政策。
CK創大地產執行董事黎誼表示，佛山近期樓市走勢不甚明朗，主要受到疫情影響，樓市成交表現對比今年年中大約5月的時候有所轉差，惟現時樓市情況仍不算十分嚴峻。
其實當地樓價較明顯的增長出現於去年，有新盤項目成交價每平方曾突破30000元人民幣水平，折合港幣每方呎約3130元。今年受不同因素影響，樓價一直受壓，普遍回落至每方米「2字頭」。今年樓市政策雖然有所調整，如放寬限購，惟對整體樓市的效果不大。黎誼估計，不少準買家見樓價從去年高位回落，下跌的勢頭持續，認為樓價仍未見底，故以觀望態度對待，先擱置入市的步伐，未到需要出手入市的時機。
由於各界積極強化「廣佛同城」的概念，對比大灣區其他不少區域，當地發展前景實在會睇高一線。人口亦相比部分大灣區地方要多，相信在不穩定因素逐漸明朗後，配合外地人才繼續流入，當地樓價有望再次攀升。
二手樓市方面，黎誼表示，9月準買家入市的意欲其實有所增長，主要因為有部分業主長遠睇淡樓市發展，心態比較弱，選擇提供較大減價空間放盤，對準買家具有不俗吸引力。其中一些高端小區開始出現追落後的情況，唯一些偏遠地區的樓價壓力依然相對較大。始終外地買家與其買偏遠地區的單位，可能不如考慮其他如中山、江門等性價比較高的地區。
黎誼續指，現時港人其實見到心儀單位價錢有合理減價，都會考慮入市。普遍比較鍾情鐵路配套比較便利的樓盤，又或者方便往來廣州及香港等地的項目。惟近期真正入市的以投資者比較多，長遠看好升值潛力，部分買家甚至對商業物業都會有興趣。事實上當地公寓的出租率理想，故吸引不少客人選擇投資公寓。