2022-09-20
經濟日報
本港銀行本周四將展開新一輪加息周期，打從2005年至今共17年間，香港經歷兩次加息周期，綜合銀行體系結餘、樓價及供樓負擔比率等，今次加息周期對置業人士帶來壓力，相對前兩次大。
首先銀行體系結餘方面，本港前一個加息周期，由2005年3月至2006年3月，共加息13次，累加3厘（由5厘加至8厘），當時銀行體系結餘由48億元，跌至約13億元，1個月同業拆升約4.15厘。至2018年9月周期，當時銀行體系結餘約760億元，故銀行僅加息1次，大約1個月後隨即減息。
然而，現時銀行體系存款尚有1,240億元，較對上兩個加息周期為多。而1個月同業拆息最新報2.45厘，銀行拆借成本與放貸成本相若，可見今次加息周期未必如美國加息般急勁。
今年經濟情況 較2018年差
其次，樓價方面，若按中原城市領先指數作參考，最新CCL報171.27點，重回2019年2月的水平，比2018年9月加息前夕的185.51點，還低7.6%；至於2005年加息周期時段，加息前夕CCL報51.27點，至加息期完結即2006年3月，CCL報54.27點，期內升5.8%。
至於家庭入息中位數方面，2005年加息前夕，當時全港家庭入息中位為21,700元；相對今年加息周期家庭入息中位數報37,200元，上升約71%。
不過，受整體經濟數據轉差影響，今年的入息中位數，比2018年加息周期時的4萬元，下跌約7%，反映今年加息周期的經濟情況，比2018年差。
另外，失業率也是困擾住宅租售價格走勢的因素。政府數據顯示，2005年加息周期，當時失業率約5.3%，是3個加息周期最差；而現時最新失業率約4.1%，比5至7月稍有改善。但是2018年加息周期前夕，當時的失業率僅2.8%，反映現時整體經濟表現欠佳，相信銀行加息對置業慾有一定衝擊。
作者：黎煥成