2014-01-29
星島日報
(星島日報報道)政府推地步伐加快，昨公布兩項住宅及一項商業地招標，當中包括位於筲箕灣及大圍的「蚊型」住宅地，均不設限制元素，將吸引中小財團表興趣，至於另一幅長沙灣商業地規模較大，單計該地估值約十億元。
該三地均屬新一年度賣地計畫，同於四月四日截標，綜合業界料獲財團不俗反應，當中樓面地價最高的港島筲箕灣住宅地，位於愛勤道與愛德街交界，鄰近東濤苑及逸濤灣，地盤約五千一百二十八方呎，料僅足以興建單幢式物業，按照約九倍地積比率，可建樓面四萬六千多方呎。
資深測量師陳東岳指出，由於項目前臨海旁，可望開揚避風塘海景，附近亦有愛秩序灣公園等休憩設施，配套不俗，適合興建精品式住宅。
他預料不乏大中小型財團承接，料有不錯承接力，樓面呎價可達約七千至八千元水平，項目市值約三億二千萬至三億七千萬元。
另外，大圍美田路地皮同屬「蚊型」規模，將作較低密度發展，地皮鄰近金禧花園，佔地約七千四百方呎，可建樓面四萬四千多方呎，市場料樓面呎價約四千元，地皮總值約一億七千萬元。
除住宅用地外，是次推出尚包括一幅長沙灣道六五○號商業地，地盤面積一萬六千多方呎，按照十二倍地積比率，樓面達十九萬三千方呎，中標發展商需一併興建郵政局、附屬泊車處及上落客貨區設施，視乎實際賣地章程，亦有機會加上不可拆售條款。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指，長沙灣區項目擁鐵路站配套，來往機場比東九龍區方便，料地皮獲大型發展商競逐，料樓面呎價約五千元。
業界預料，項目每方呎地價介乎五千至五千五百元，市值約九億七千萬至十億七千萬元，至於另一幅近月由新加坡基金淡馬錫奪得的觀塘商業地，雖有禁止拆售條款，每方呎地價亦達五千七百餘元
2014-01-29