北部都會區焦點盤積極搶攻，恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue日前獲批預售，發展商隨即於昨日公布首張價單，涉及83伙，涵蓋開放式至3房單位，折實入場價306.8萬，折實平均呎價約14398元，與今年7月底推出的第1期ONE INNOVALE-Archway首批單位相若。發展商今起向公眾開放示範單位，同步開始收票，視乎反應再作銷售部署。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，首批單位售價屬「繼續忍讓價」，定價與ONE INNOVALE-Archway推出時相若，希望能引起市場關注。是次推出期數景觀更優勝，加推單位具提價空間，現時售價較心中理想價每方呎1.6萬水平仍有差距。項目昨日首度開放一個全新無改動示範單位予指定人士優先參觀，今日將正式對公眾開放，同步開始收票。
今開示位同步收票
林達民又指，ONE INNOVALE-Bellevue首批單位面積介乎221至462方呎，戶型涵蓋開放式至3房單位，包括10伙開放式、56伙1房、12伙2房及5伙3房單位，當中以1房及1房連衣帽間單位為主，並設3房單位以迎合不同客群。其中，10伙開放式單位全數定價低於400萬，1房單位折實價則介乎406.4萬至約517萬，能迎合上車準買家的需要。
單位定價329.9萬至742.7萬，呎價約14282元至17117元，計入最高7%優惠，折實售價約306.8萬至690.71萬，折實呎價約13282元至15919元，折實平均呎價約14398元，對比項目第一期首批單位的14168元，輕微高出約1.6%。
提供4種付款計畫
入場單位為C座1樓15室，面積221方呎，開放式間隔，定價329.9萬，呎價14928元，折實價306.8萬，折實呎價13882元。呎價最低單位為C座10樓18室，面積344方呎，1房連衣帽間單位，定價491.3萬，呎價14282元，折實價456.9萬，折實呎價13282元。
是次發展商推出4種付款計畫，全都只需買家於簽署臨時買賣合約時，支付樓價5%首期。分別提供60天及建築期付款兩個成交期，項目的預計關鍵日期為明年6月底，樓花期約9個月。其中，選用60天現金付款計畫提供7%折扣優惠，建築期付款則提供5.5%折扣優惠。發展商為買家提供最高樓價85%一按貸款，另外亦提供最高樓價40%二按貸款，首按加二按合共不超過樓價90%。
代理料投資客比例增
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期本港疫情略為回穩，整體市道有改善，本月樓市焦點續以一手主導，料項目對上車客具相當吸引力。受惠北部都會區優勢，加上項目一期累積大批向隅客，預計二期首批單位有望全數沽清。年底通關有望，料可吸引投資者偷步入市，預料客源較上一期增加一至兩成投資者。
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，首批單位開價較區內二手成交呎價為低，反映發展商採「先求量，後求價」策略，料往後價單具加價空間，預期剛性需求及低市價策略奏效，將延續第一期佳績，再次極速沽清。預期項目續受90後及00後年輕用家歡迎。預期日後呎租可約達45元水平，租金回報率料逾3厘，往後升值潛力亦有望跑贏其他區域。