2022-09-17
經濟日報
內地8月70大中城市樓價指數按年下跌1.3%，跌幅擴大0.4個百分點，為2015年8月以來最大跌幅，亦是連續第4個月下跌。按月則由持平轉為下跌0.3%，跌幅為去年11月以來最大。不過，各地保交樓政策初見成效，8月竣工面積好轉，市場銷售跌幅收窄。
國家統計局新聞發言人付凌暉表示，盡管出現一些積極變化，但整個房地產市場仍處於下行過程。從銷售改善傳導到房地產投資生產，仍然需要過程。
國統局數據顯示，8月70個大中城市中，新樓和二手樓銷售價格按月下降城市分別有50個和56個，比7月分別增加10個和5個。國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，上月一線城市商品房價格按月微升0.1%，但按年漲幅回落，二、三線城市商品房價格按月轉跌或跌幅擴大，按年跌幅進一步擴大。
樓價跌幅7年最大 市場仍下行
國統局數據還顯示，住房銷售和復甦預期顯著不似預期。據路透測算，8月商品房銷售面積和銷售額按年跌幅分別收窄至22.6%和19.9%。
此外，1至8月房地產開發投資按年跌7.4%，較1至7月份6.4%的跌幅加快。據路透測算，8月房地產開發投資按年跌13.8%，跌幅是自去年12月以來最大；新開工面積跌幅擴大至45.7%，跌幅創近10年最大。不過，得益於紓困基金、專項貸款等保交樓舉措，8月竣工面積按年跌幅較7月的36%，顯著收窄至2.5%。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指，樓價觸底趨勢再次受阻，主要原因是7、8月部分城市爆發疫情，管控力度加大，導致線下看房和交易受到影響。同時企業風險處置偏慢，8月樓市銷售再次降溫。
部分城市爆疫 樓價觸底受阻
上海中原地產市場分析師盧文曦坦言，8月是樓市傳統交投淡季，盡管市場有諸如貸款市場報價利率（LPR）下調等政策利好，但需時間消化，樓市短期或仍處於尋底期。按城市類型，上月一線城市樓市表現遠勝其他城市，表明短期樓市預期仍有分化，三線城市雖不斷祭出鬆綁政策，但從8月房價變化情況看，政策對市場預期的扭轉效果並不明顯。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，房地產開發投資總體延續下滑態勢，自4月開始步入負增長以來，目前已經達到最大跌幅。這也預示着房地產總體面臨的壓力沒有出現根本性緩解，市場信心依然有待提振。
植信投資研究院高級研究員耿欣欣認為，8月樓市竣工數據顯著改善，保交樓政策效果已初步顯現，但只有開發商回款出現改善，才能確定保交樓持續推進。
作者：易燕丹
責任編輯：黃懌勤