2022-09-17
經濟日報
再有銀行加入加拆息按揭（H按）「封頂息」，據悉，新增4間銀行加「封頂息」0.25厘，包括花旗銀行、建設銀行 （00939） 、南洋商業銀行及交通銀行 （03328） ，2.5厘封頂息即將絕迹。
臨近美國聯儲局下周議息，近期本港拆息反覆上升。與供樓相關的港元1個月同業拆息（HIBOR）昨日報2.36厘，較對上一個交易日急升18點子，續創逾兩年半新高。由於過往銀行推出的H按設有2.5厘的「封頂息」上限，隨着近期拆息持續抽高，銀行上調「封頂息」的壓力亦不斷增加。
據了解，繼早前多間銀行上調H按「封頂息」後，最新有4間銀行亦跟隨加封頂息由2.5厘，上調至2.75厘，加幅跟其他銀行一致，同為0.25厘，不過各銀行各自生效日期略有不同，當中花旗屬於最早、即日（16日）起生效；至於交銀則將在下周二（20日）起，建行則最遲去到下周四（22日），亦即是美國聯儲局下周議息會議之後才正式加。
共17銀行調升 市佔率達9成
隨着上述4間銀行加封頂息，今輪加息周期合共17間銀行加封頂息，包括在現樓按揭市場市佔率最高的10間銀行，合計市佔率高達9成，市場上接近全數銀行已經上調封頂息。
早前中銀香港 （02388） 、恒生 （00011） 等採用不同步加P按及最優惠利率按揭（P按），H按加0.25厘、P按僅加0.1厘，令到P按實際按息低於H按，不過據悉今次加入上調H按「封頂息」的銀行未有仿效，而是同步上調H按、P按按息0.25厘。
業界：港有機近4年首次加P
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，近期1個月拆息反覆上升，基於資金成本考量，銀行上調H按鎖息上限屬於大勢所趨，以確保在息率趨升下可保持利潤空間，美聯儲局將於下周公布議息會議結果，屆時香港亦有機會近4年首次加P，預計幅度約為0.25厘左右。
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝則指，看銀行對按揭業務取態正處於兩難局面，一方面資金成本不斷上升，有加息的壓力。另一方面今年貸款需求比較疲弱，加息會令按揭生意雪上加霜。現階段尚未完全反映最嚴峻的情況，仍然有部分轉按「尾班車」生意，如樓市成交仍然低迷，按揭市場將會十分靜，預計今年按揭宗數相比去年下跌3成，而明年跌幅有機會再進一步擴大。
作者：余敏欽
責任編輯：黃鑠安