加息周期臨近，發展商紛加快推盤步伐，開價亦維持克制，粉嶺ONE INNOVALE-Bellevue首批83伙，全數單位可承造最高9成按揭，折實價306.8萬元入場，相較今年7月推出第1期時首批單位呎價稍高近2%，但較同區二手則低約7%。
恒地 （00012） 發展的ONE INNOVALE-Bellevue，屬項目第2期，日前獲批售樓紙後，昨日隨即開價，涉及83伙，戶型涵蓋開放式、1房至3房戶型，並以1房戶為主，單位實用面積由221至462平方呎，價單定價由329.9萬至742.7萬元，價單呎價介乎14,282至17,117元，市值約4.35億元。
折實呎價13282至15919
發展商提供4種付款辦法，以即供及建築期付款為主，折扣額介乎樓價4.5%至7%，以最高折扣計算，折實價介乎306.8萬至690.7萬元，折實呎價由13,282至15,919元，入場單位為C座1樓15室，實用面積221平方呎，屬開放式戶，折實價306.8萬元，折實呎價13,883元；最低呎價為C座10樓18室，實用面積344平方呎，折實價456.9萬元，折實呎價13,282元。
若以建築期付款扣折計算，全部單位折實價均低於800萬元，最高借9成按揭；首批亦有約50伙或60%，折實售價低於500萬元，而低於400萬元則有10伙。發展商同步推出樓按計劃，最高借貸額為樓價85%，首3年按息P-2厘（P為5厘），第4至5年為P-1厘，其後為P+1厘，另備有二按，最高借貸額達樓價4成。
而是次開價，相比第1期ONE INNOVALE-Archway，於7月首批折實呎價13,106至15,512元，稍高近2%，若對比同區二手樓則一定折讓，以樓齡約4年的囍逸為例，其最新平均呎價約15,484元，目前仍較二手價低約7%。
今開示位 同步進行收票
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，首批望引起市場關注，日後有加價空間，也認為首批與第1期起步價相若，設於尖沙咀的示範單位，昨日已率先開放予恒地會成員參觀，而今日則開放予公眾前往，並同步進行收票，將視乎收票反應，再決定推盤部署。
他再指，第1期於上月推售時受市場追捧，不少買家看好北部都會區的發展潛力，因應向隅客眾多，故此昨日開價應市，而項目屬年輕人士的上車盤，故此各項付款辦法的首期，均為樓價5%，同時也認為，雖然息口趨升，但只屬其中一個影響樓市的因素。
作者：李偉航
責任編輯：黃鑠安