受息口預計上升等因素影響，工商舖整體交投略為淡靜，而分層工廈呎價較平，投資風險較低，近來承接力尚算不俗。
近來工廈市場成交，多屬舊式工廈分層大樓面單位，其中葵涌葵德街葵德工業中心1座地下及1樓，總樓面約44,249平方呎，以約1.8億元易手（連5個車位），呎價約4,068元，屬市價水平。
扒王之王創辦人 1.8億沽葵德中心
資料顯示，原業主為連鎖式餐廳扒王之王創辦人李德麟及其兒子，該公司早於1980年，以約686萬元購入該批樓面，持貨42年帳面勁賺約1.73億元，期內升值25倍。
近日葵涌區先後錄大額多層工廈樓面成交，葵涌建康街15至23號泉基工業大廈多層易手，當中包括4至6、8至14樓等樓層，以約3.8億元售出。據了解，該批樓面為該廈72.53%業權。物業於1977年落成，樓高15層，佔地約25,000平方呎，而是次逾7成樓面，總建築面積約16.8萬平方呎，若以約3.8億元成交價計，呎價僅約2,262元。
新買家為嘉民亞洲，該基金重點發展大型貨倉及物流中心，而近2年工廈受捧，該基金開始投資散業權工廈，去年以約2.86億元，購入葵涌永健路1至5號厚豐工業大廈多層樓面，總面積約14.5萬平方呎，成交呎價僅約1,972元。相信是次有見泉基呎價亦僅2,000餘元，故購入作收租。
已故舖王鄧成波早年分階段購入該工廈樓面，涉資約5.5億元，其家族年初曾把物業放售，叫價約7億元，如今大幅降價至3.8億元沽出，減價近半，並蝕約1.7億元離場。
基金4.33億 購永昇工廈9成業權
另外，該家族最近亦以約4.33億元，沽出葵涌永昇工業大廈約9成業權。波叔早於10多年前，開始收集該廈業權，累積持有約9成業權。新買家為凱龍瑞基金，該廈佔地約2.2萬平方呎，若重建可建樓面面積約20.9萬平方呎，估計基金購入，並收集餘下業權後，將重建成工廈，或轉作數據中心。
至於長沙灣區方面，時穎中心16樓1至6室連天台，面積約6,957平方呎，早前以約5,200萬元易手，呎價約7,474元。上址原業主早於2011年以約2,030萬元購入，持貨11年帳面獲利約3,170萬元，物業升值約1.56倍。
分析指，息口預計即將上升，對工商舖投資物業來說，投資成本增加，故回報率要相應提高，令投資市況近期略為淡靜。在工商舖中，工廈回報率較高，而呎價亦較便宜，故投資風險相對低，加上財團購入工廈，既可收租亦可部署重建，故短期加息衝擊較細，料分層工廈交投仍平穩。
作者：梁建國
責任編輯：麥穎華