2022-09-16
經濟日報
隨着今年年中爆發的疫情受控，澳門社會已逐漸回復正常運作。但在未能對外通關的情況下利好因素匱乏，樓市在加息環境下將持續受壓。
今年上半年訪澳旅客以及酒店入住率均按年下跌，令到商舖物業市場亦下滑，買賣成交回落近2成。
據仲量聯行的報告指出，澳門統計暨普查局數據，2022年上半年的訪澳旅客人數錄得約346.5萬人次，按年下跌11.8%。中國大陸旅客佔訪澳旅客總人數的90.3%，「自由行」旅客人數則佔中國旅客總人數約為28.3%。截至2022年中，澳門的酒店客房供應量為36,369間，較去年底減少1,312間，下跌3.5%；酒店累計入住率回落至37.5%，住客平均留宿時間約為1.8晚。
首季零售銷售總值 按年跌0.6%
旅客減少，對零售業帶來衝擊，今年首季零售業銷售總值錄得186.5億澳門元，按年微跌0.6%。旅客消費佔零售業銷售額比例微升至26.1%。受經濟疲弱及消費需求下降影響，汽車、化粧品和服飾等類別錄得10至20%跌幅。然而，一些民生及日常開支如超級市場貨品、燃料及通訊設備等類別則錄得明顯升幅。
今年上半年錄得156宗商舖銷售成交，按年下跌18.3%，成交主要集中於價值2,000萬澳門元以下的商舖單位。根據仲量聯行澳門商舖指數，2022年上半年一線商舖的資本值則按年下跌16.5%，租值則按年下跌16.4%。截至2022年中，一線商舖回報率約為1.9%。
仲量聯行澳門及珠海資本市場部高級經理林肇傑稱，澳門於今年6月底經歷了新冠疫情最壞的時刻，市面大部分商戶關閉，社會處於靜止狀態。雖然疫情已經受控，但目前的零售市況仍然疲弱，市場畏懼疫情隨時會捲土重來，預料恢復正常的營商環境仍需要一段較長時間。政府在疫情期間推出了百億元抗疫援助措施，以解決市民和商戶的燃眉之急。然而，大多數商舖業主在近一輪疫情下大多不願意提供租金減免予租戶共度時艱，顯示出商舖市場表現疲弱以及業主同樣開始承受壓力。
責任編輯：楊雨