2014-09-22
經濟日報
細價樓破頂潮延至離島區，馬灣珀麗灣1房戶以430萬元易手，創1房戶新高價，亦屬屋苑分層戶呎價新高價。另荃灣中心一個低層戶反價10萬元，以370萬元易手。
中原地產珀麗灣第一分行高級分行經理溫明峯表示，該宗高價成交為珀麗灣17座中層I室，實用面積360平方呎，享青馬大橋海景，以430萬元新高價沽出，實用面積呎價11,944元，創屋苑分層戶呎價新高。原業主於2012年以310萬元購入。
荃中反價10萬沽 呎造9814
二手盤源緊張，低層戶亦成搶手貨，美聯物業首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣中心14座B室低層，實用面積377平方呎，建築面積492平方呎，以370萬元易手，略高市價4%，實用呎價9,814元。
接連多個一手新盤推售，大大分薄客源，周六、日10大屋苑交投量於低位徘徊，中原地產十大屋苑錄得11宗成交，按周無升跌，半數屋苑錄得零成交；利嘉閣地產兩天僅錄10宗，按周跌23%，成交量屬近29周以來最少。香港置業統計，兩日錄3宗成交，按周大減62.5%，美聯物業指出，10大苑錄得14宗成交，按周跌26.3%（註：各地產代理所統計的10大屋苑有別）。
十大屋苑成交減 美孚再捧蛋
荔枝角美孚新邨已連續兩個周六、日錄得零成交，相信是買家叫價過分進取，比市價高3至5%。中原美孚萬事達廣場第三分行經理梁植霖解釋，目前業主叫價過分進取，如3期百老滙街67號高層C室為例，實用面積717平方呎，建築面積956平方呎，望開揚山景，戶主於早前才以798萬元放售，近日才願意將叫價下調至768萬元，惟與市場同類單位開價730萬至740萬元，高4至5%，故造成拉鋸。
隨着焦點集中一手市場，利嘉閣地產總裁廖偉強預期未來數周指標屋苑交投只能在10餘宗的低位水平徘徊。
另方面，隨着屯門南延線計劃公布後，區內買家入市意慾大增，祥益地產高級營業經理胡志偉指出，翠寧花園4座高層F室，實用面積484平方呎，建築面積576平方呎，以自由市場價326萬元易手，實用呎價6,736元，創下屋苑呎價和兩房樓價新高，業主於8月尾以330萬元放盤。
天水圍嘉湖山莊賞湖居一個兩房戶錄破頂成交，祥益地產助理營業經理黃肇雯指，該單位為賞湖居2座高層E室，實用面積448平方呎，兩房間隔，以340萬元易手，實用呎價7,589元，新買家為租轉買。
撰文:盧金施、龔綺玲