2022-09-15
東方日報
近年本港受肺炎疫情等拖累，寫字樓需求大減，有報告指，在過去3年，各行各業對甲級商廈市場的需求疲弱，並出現歷史上最長及最深的下行周期，空置率創新高，期間該類商廈獲承租面積減少約230萬方呎，跌幅約3.1%。
世邦魏理仕發表名為《演化•蛻變─香港寫字樓市場三年論2022》研究報告，分析2019年3月至2022年3月期間的商廈市場趨勢，涵蓋本港253座甲廈，涉及約8,260萬方呎樓面。報告顯示，不少行業減少租用寫字樓，其中甲級商廈租用面積減少至約7,300萬方呎，期間以租用百分比計，物流與貿易及專業服務業（法律除外）的總租用面積縮減幅度最大，分別下降約11.8%和約14.4%，而銀行和金融業的總租用面積僅減少約2.8%。
948企減空間 丟吉新高
報告又指，截至今年3月的3年內，香港共有948間企業縮減租用甲廈空間，令空置率上升。甲廈空置率於3月創新高，涉及樓面約960萬方呎，並在8月上升至約1,130萬方呎。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事馮慧詩表示，疫情明顯改變了大家的生活模式，愈來愈多人重視工作與生活的平衡及靈活工作安排。鑑於空置率高企，業主可趁機考慮擴大租戶組合，以提高使用率，同時亦需提供更多創新而靈活的租賃選擇。
該公司香港區研究部主管陳錦平稱，過去幾年，經濟下行促使企業更仔細地審視辦公室成本，並減少租用面積，但法律、房地產及醫療保健行業浮現正面發展迹象。展望2022至2025年，跨國及中資企業對寫字樓需求或會恢復。