2022-09-15
東方日報
政府推出的沙田顯和里住宅地皮將於明日截標，為本財政年度首幅新界區同類土地，有測量師因應市況大手削減地皮逾三成估值，以商住發展計算，市場估值約7.16億至9.92億元。
可建總樓面逾11萬呎
沙田顯和里地皮屬新增土地，佔地約14,890方呎，毗鄰公屋顯耀邨，若作商住發展，以最大商業樓面約56,582方呎計，可建總樓面最多約110,187方呎。假設作純住宅發展，最大樓面面積約89,340方呎，而項目須於2027年6月底前完成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，近期地價下調，港島住宅地樓面呎價跌至約1.3萬元水平，相信九龍亦下調至約1.1萬元或更低，故預期上述地皮樓面呎價約7,000元水平較合理，較6月樓市時預計約1.05萬元，有逾三成折讓。綜合市場預期，該地樓面呎價約6,500至9,000元。
萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，地盤形狀不規則，設計上會有限制，影響發展商入標考慮，預料地皮僅錄單位數標書。
另外，上月以12.4億元批出的市區重建局西營盤崇慶里/桂香街項目，昨公布其餘8份落選標書的投標金額。次高標價為11.38億元，較批出價低約8.2%。而最低出價只6.43億元，相比中標價低約48.1%。