2022-09-15
經濟日報
英國首都倫敦經濟發展成熟，為港人熱門的移居地。事實上，除了倫敦，英國其他地區物業同樣具發展潛力，倫敦以外地區自脫歐以來，樓價至今已升近3成。
美聯環球表示，有報告指英國倫敦Zone1的樓價自2016年脫歐以來已下跌1成，但同期英國其他地區的樓價卻大幅上升，Zone2及Zone3地區樓價分別上升2%和8%，而倫敦以外的地區平均樓價自脫歐以來已上升28%。
豪宅區挫1成
現時倫敦Zone 1至Zone 3的樓價，較2016年6月下跌約0.1%，主要受到Zone 1地區拖累，當地一些著名豪宅區例如肯辛頓（Kensington）、南華克（Southwark）及西敏（Westminster）的樓價均下跌10%或約15萬英鎊（即約139萬港元）。倫敦以外的住宅樓價則上升了28%，由242,687英鎊（約226萬港元）升至310,859英鎊（約290萬港元）。
研究指有不少海外資金於脫歐公投後退出倫敦市場，令活躍買家數量急劇減少，當中以傳統核心區Zone 1受到的影響最明顯。根據英國國家統計局公布的2021年最新人口普查結果，與上一次人口普查（2011年）相比，肯辛頓、車路士及西敏的人口明顯下降，物業需求隨之減少。
在家工作風氣盛行
除了脫歐，疫情亦是打擊倫敦市區物業市場的一大因素，大量的海外買家及投資因疫情因素未能到英國投資；加上疫情期間，在家工作（Work From Home）風氣盛行，在倫敦的工作者紛紛搬離商業中心，故中心商業區（CBD)公寓樓價升幅低於近郊的獨立屋，而倫敦市中心的公寓空置數量，亦遠多於英國其他地區。