2022-09-15
經濟日報
【本報訊】二手價下行，蝕讓個案由半新樓擴散至地區屋苑、以及居屋，柴灣杏花邨2房745萬元沽出，若計及釐印費、代理佣金和裝修費後，料蝕約120萬元；筲箕灣居屋東霖苑以390萬元（未補地價）沽出，4年實質損手約69萬元離場。
市場人士指，杏花邨36座低層6室，實用面積499平方呎，2房間隔，外望園景，原業主於5年前買入單位後，曾花約50萬元裝修，至今內籠保養仍佳。單位放售約4個月，原本叫價820萬元，期後多番減價，最終以蝕讓價745萬元沽出，呎價14,930元。原業主於2017年11月以778萬元買入，現轉手帳面蝕約33萬元，若計及釐印費、代理佣金和裝修費後，料蝕約120萬元。
東霖苑未補價390萬 實蝕69萬
另外，市消息透露，筲箕灣東霖苑高層19室，實用面積427平方呎，可作兩房間隔，業主今年4月開始放盤，當時叫價458萬元，本月初減至415萬元吸客，最後買家再議價25萬元以390萬元（未補地價）承接，是2房單位近3年最平造價。
資料顯示，原業主2018年初以約438萬元購入，是次易手帳面蝕讓約48萬元離場，4年間帳面貶值約11%。不過，若連購入單位的釐印費（12.8萬元）及代理佣金等雜項支出計算，估計業主實質損手約69萬元離場。
兆禧苑2房375萬售 貶值12%
另外，屯門兆禧苑E座高層1室，實用面積351平方呎，屬2房間隔，原業主2019年4月以約428萬元（已補地價）購入，剛以375萬元易手，持貨3年帳面蝕讓約53萬元，帳面貶值約12%。