2015-03-18
明報
【明報專訊】繼1月推出西營盤星鑽後，中海外（0688）去年底已上載樓書的赤柱洋房項目環角徑二號，昨天突擊上載全部7幢洋房的價錢；相關洋房實用面積3457至4198方呎，平均實呎71,411元，扣除中海外提供的2％特別折扣後，整批折實平均實呎為6.99萬元，與新地（0016）於一手新例後售出的南區壽臣山SHOUSON PEAK的呎價相若，但比大昌（0088）赤柱同區環角道33號去年夏天售出的K號屋呎價2.77萬元，卻高出約1.5倍。
現時赤柱一手洋房最高實呎紀錄，為由東南亞基金持有的環角道南埼，項目於2012年（一手新例生效前）售出3號屋，作價2.5億元；以該「屋仔」實呎3053方呎計、實呎逾8.1萬元。
新例前區內呎價曾見8.1萬
至於中海外環角徑2號，扣除2％特別折扣後，洋房折實價介乎2.19億至3.31億元，總市值逾19.5億元。資料顯示，中海外於2010年中以5.4億元作價，向裕泰興購入環角徑2號的地皮，意味中海外只需售出當中兩幢「屋仔」，當年地價基本上已經近「回本」。
稅務回贈方面，中海外提供11.75%買家印花稅BSD、或8.5%雙倍印花稅（DSD）回贈（兩者選擇其一）。若買家於90日內正式完成交易，可獲1.5%現金回贈。
另新地明日截止認購登記的九龍站天璽，市場消息指累獲約90票；以周6開售16伙計，超額近4倍。新盤市場昨錄得約8宗成交，當中半數屬天后柏傲山、大埔逸瓏灣II等豪宅單位。市場消息指，柏傲山昨沽出的3伙中，其中2座26樓B室（實用1324方呎）、1座9樓B室（實用1073方呎），由同一組本地客以總作價逾7290萬元購入，單位實呎分別2.38萬及3.57萬元。柏傲山去年底至今累售302伙，套現80億元，周6再加推4伙，單位定價5383萬元起。