2015-03-18
明報
【明報專訊】政府收緊按揭,財力不足的準買家不敢貿然入市,寧願轉投租賃市場,帶動租金節節上升,北區個別居屋呎租近日亦飈升逾30元水平。代理消息指,粉嶺雍盛苑一個開放式單位獲租客以7000元承租,以實用206方呎計,實呎高見34元,幾乎可與同區新樓逸峯、瓏山1號媲美,直逼市區大型屋苑水平。
呎租媲美區內私樓新盤
租賃市場升溫,居屋租金亦水漲船高。中原區域營業經理陳永強表示,粉嶺居屋雍盛苑A座中層23室,實用面積206方呎(建築278方呎),採開放式間隔,上址放租僅一日,即以一口價7000元租出,實用呎租34元(建築呎租25元),呎租創同區居屋新高之餘,亦直逼同區新盤逸峰及瓏山1號水平。業主2013年12月以自由市場價170萬元購入,可享約4.9厘租金回報。
逸峯開放式戶月租9000元
同區逸峯租務亦轉趨活躍。美聯高級營業經理周志強表示,逸峯自去年11月入伙以來,共錄得88宗租務成交,本月迄今暫錄12宗,較上月同期9宗升逾3成,最新呎租更上升至30元的高位。
周指出,逸峯最新租出單位為1座高層E室,實用約300方呎,開放式間隔,原叫租9300元,最終減價300元,以9000元租出,實呎約30元,呎租屬屋苑近期新高。業主2013年3月以319.9萬元購入上址,可享租金回報約3.4厘。
周志強補充,近期租賃市場暢旺,逸峯租金亦持續攀升,屋苑現時約有40個租盤,入場費最平為實用326方呎的開放式單位,月租「起表價」1萬元,每方呎叫租30.6元。
加州洋房3.25萬租出
元朗加州豪園洋房以3.25萬元租出。中原分區聯席董事龍智烽表示,最新成交單位為加州豪園聖巴拿徑單號屋,實用1387方呎(建築1958方呎),獲租客以3.25萬元承租,實用呎租23.4元(建築呎租16.6元),屬市價。業主於2007年以638萬元買入上址,可享約6.1厘租金回報。