2022-09-14
經濟日報
樓價向下行，繼指標屋苑跌穿心理關口後，蔓延至二、三線屋苑，牛頭角得寶花園再次跌穿400萬關口，1房造價389萬元低估價29萬元；另屯門大興花園2房呎價失守1萬元，以呎價9,620元易手，平過居屋價。
1房389萬售 3年貶值74萬
得寶花園短短半個月時間再次跌穿400萬，市場人士指出，得寶花園繼上月錄得1宗393萬元成交後，再次錄得3字頭成交，屋苑H座高層4室，實用面積253平方呎，1房間隔，現以389萬元沽出，實用呎價15,375元，售價較網上銀行估價418萬元低29萬元或低7%。新買家為外區客，睇樓數小時即落實決定。原業主2019年7月以463萬元購入，持貨3年蝕74萬元，單位貶值16%。
得寶花園今個月暫錄2宗成交，另1宗為B座高層7室282平方呎，作價438萬元。屋苑目前根本沒有低於400萬元以下放盤。
另外，市場人士指出，大興花園2期1座低層G室，實用面積447平方呎，以430萬元易手，實用呎價9,620元，呎價平過沙田居屋，而售價較網上估價486萬元低56萬元或12%。原業主於2014年以280萬元購入，持貨8年帳面獲利150萬元，單位升值54%。屋苑今個月暫錄3宗成交，全屬2房，樓價介乎430萬至489.8萬元。
再者，荃灣愉景新城11座低層F室，實用面積493平方呎，2房間隔，享山景及樓景，去年12月以780萬元放盤，由於市況逆轉，業主連番減價，累減163.2萬或21%，以616.8萬元沽出，呎價12,511元。撇除內部轉讓及事故單位成交，今番成交價屬屋苑近年新低。原業主持貨15年帳面獲利454萬元。
作者：盧金施