2015-03-18
明報
【明報專訊】市場久未出現的一區多盤互撼爭客戰，將在將軍澳上演。隨着長實（0001）今晚完成發售紅磡悅目最後一批32伙、部署短期開售日出康城緻藍天之際，嘉華（0173）將軍澳嘉悅「以快打慢」，昨天才獲批預售，但今天已向傳媒開放示範單位，料會搶閘於緻藍天開售前推出，搶佔先機。至於信置（0083）與嘉華合作的同區新盤帝景灣，市場預計最快4月初獲批預售後加入戰團，意味將軍澳短期將出現3盤互撼局面，涉及單位總數2556伙，為區內近3年半來首次再爆發新盤混戰。
將軍澳對上一次新盤互撼要追逆至2011年底，當時新地（0016）天晉1期、及長實日出康城領凱同期開售，兩盤共涉2196伙。至於將率先登場的22個月樓花嘉悅昨公布樓書，項目共有兩座，涉372伙，由1房至4房不等，另備特色戶，實用由324方呎至1743方呎，主打2、3房，佔單位總數約7成。嘉悅位於會德豐（0020）THE PARKSIDE及新地項目之間，低層以內園為主，高層可享海景。
嘉悅剛獲批預售 即開示位
至於獲批預售逾一年仍未推出的緻藍天，為三盤中規模最大，全數1648伙全為3、4房大戶，實用介乎680方呎至1142方呎，料緊隨嘉悅之後開售。而21個月樓花帝景灣最快亦要4月推出，提供1房至4房，逾8成單位為2、3房。
年內料再有3盤推出 涉1802伙
撇除上述短期內開售的樓盤，將軍澳南年內有機會推出的另3個新盤，包括會德豐已申請預售的68A1區康賢街項目（427伙），以及預計稍後申請預售的麗展（0488）及郭炳湘私人合作68A2區項目（約535伙），以及華懋68B1區項目（約840伙），3盤共提供1802伙，同樣會提供洋房。至於新地66D2區項目（600伙）、會德豐的65C1區及68B2區項目（共1530伙），迄今仍未有具體銷售部署。換言之，這6個新盤總共提供單位逾3900伙，供應量龐大。
林一鳴：新辣招後 新盤推售積極
對於未來數月新盤密密「出籠」，資深地產分析員林一鳴認為，收緊按揭之後，對買家而言，因發展商多提供二按服務，購買新盤較二手樓盤吸引，令市場承接力盡在一手，因此發展商紛紛乘勢推盤。他又指，將軍澳區來年供應雖源源不絕，但因一手暢旺，料開價亦會進取，將比二手高。