2014-09-20
太陽報
港島東樓價愈升愈癲，想在同區換樓不易，即使是太古城兩房戶的業主，想在同區換間三房戶，補三、四百萬元亦未必合心水。其實，若放眼對岸的將軍澳區，鐵路沿線新進屋苑多不勝數，想樓齡新、配套齊，可選在港鐵坑口站上蓋的蔚藍灣畔，買間大300方呎的三房戶，僅需補210萬元。
太古城貴為港島龍頭屋苑，無論消閒配套、單位實用度均勝一籌，多年來深得用家捧場，故樓價一直高企。
屋苑一個實用面積400餘方呎的兩房戶，入場價已要約650萬元，質素高的單位更可賣逾700萬元。兩房戶樓價矜貴，業主當然想趁單位值錢時套現換樓，但以今時今日的港島東樓價，要在同區換間靚屋談何容易，業主「補得多」供樓難免吃力。
星級會所 外形時尚
若然業主肯「過海」換樓，將軍澳區絕對「有得諗」，就算搭港鐵或巴士回港島東，需時不長，加上區內新型屋苑林立，普遍一線指標屋苑樓齡不超過十年，更設有星級會所，而且保養新淨，居住質素較港島老牌大型屋苑明顯「高幾班」。
將軍澳數個港鐵站不乏上蓋屋苑，港鐵坑口站發展成熟，無論交通網絡、消閒配套均齊全。其上蓋屋苑蔚藍灣畔，樓齡已屆十年，屋苑最大賣點是其外國風情的住客會所，大sell園林設施，包括度假式泳池、緩跑徑、燒烤樂園，另設天幕室內游泳池等具星級設施，加上大廈外形時尚，令居住在太古城多年的用家眼前一亮。
蔚藍灣畔三房戶供應不多，佔全屋苑約三成，勝在單位間隔多元，若買家換樓Budget充裕，可揀建築/實用面積約970/720方呎的三房連套房及多用途房戶，實用率約74%，單位開則四正，有一個套房及多用途房，加上屋苑戶戶設露台，室內空間較舊居大300方呎，絕對夠住。
分十年還 月供萬九
不過，景觀算是蔚藍灣畔較遜的一環，港鐵坑口站附近私人屋苑密度高，與東港城、新寶城、南豐廣場等距離近，即使是中高層單位，也只能享「屏風樓」景致，較優質的單位反而享自家園景，只有少部分的極高層戶可享少量海景。
太古城樓齡達三十年以上，不少業主已供完樓，目前一個細單位市值可達650萬元，全數套現作換樓首期資金，買入蔚藍灣畔一個約860萬元的三房連套房及多用途房單位，帳面換樓成本僅約210萬元。用一般實際按息約2.5厘計，攤開十年還款，每月供款約19,797元。
同類放盤叫860萬起
利嘉閣分區經理曾慶望指出，蔚藍灣畔三房戶放盤甚為短缺，令大單位近月交投疏落，本月暫未錄成交，上月則有一宗三房戶成交。
他又指，整個屋苑的三房戶貼價盤，計算連租約戶與交吉盤在內，僅得5至6個，至於上述介紹的三房戶型，貼價盤僅有兩個，入場費約860萬元起，但景觀較遜，主要望樓景。
近坑口站 基座商場
港鐵坑口站玩樂消閒一應俱全，蔚藍灣畔除設有大型住客會所，基座是連理街商場，內有各類食肆、商舖。住戶只需走過一條天橋即可到達東港城商場，規模較大，是多間連鎖店所在，特色食肆較多。
交通方面，居民除了可以依靠港鐵出入，屋苑基座亦設有專線小巴及巴士總站，可往來將軍澳工業邨、東九龍區、中環及西貢等地，配套完善。
太古城換蔚藍灣畔誘因
1.樓齡簇新、保養佳。
2.戶戶設露台、室內空間大300方呎。
3.有星級會所，交通配套齊備。