2022-09-13
經濟日報
憧憬通關，核心區商場亦進行新部署。尖沙咀新港中心正進行租戶重組及提升，希望引入新租戶，以帶動人流。
新港中心位於尖沙咀廣東道，屬傳統零售核心地段，以往商舖甚為搶手。惟疫情持續兩年多，旅客跌至極少，令不少零售商撤出核心區。以新港中心為例，今年先後有品牌棄租複式舖位，令目前該商場空置率上升。據悉，商場現時總樓面約25萬平方呎，而個別樓層空置樓面偏多，此外，地下面向廣東道的複式旗艦店，目前仍待租。
李寧200萬租複式舖 租跌7成
隨着近期本港放寬檢疫措施，「3+4」新方案下，預計通關有望在年內發生，而零售商亦憧憬生意有轉機，加上租金回調，近期重回核心區。尖沙咀新港中心錄得一宗大手舖位租務成交，涉及地下及1樓複式舖位，約200萬元租出，成為今年核心區最大額租務成交。新租客為內地運動服裝李寧，近日舖外已貼上品牌標誌，預計第四季開設本港首間旗艦店。該舖地下面積5,243平方呎，1樓建築面積2,443平方呎，原由連鎖金行周生生(00116)自2005年開始承租，月租高達700萬元。如今李寧以約200萬元承租，租金下跌約逾7成。
整體零售氣氛有望向好，業主亦作出部署，為商場注入新元素。華創建投資產管理高級經理謝子欣指出，現時集團旗下新港中心多層樓面舖位，正進行租戶重組及提升。她指，留意到近年很多大型時裝品牌亦進行收縮，品牌大手租數萬平方呎巨舖情況較少，有見及此，商場內個別大型時裝品牌撤出後，將把舖位重新分間，如一個3萬多平方呎舖位，原由時裝店租用，遷出後現意向招攬其他新商戶進駐，包括特色餐飲、人氣商戶等，並以增強人流為標。她提到，如近期商場引入李寧運動服裝，將會售賣籃球鞋、羽毛球、瑜伽產品等，料可吸引一定人流。
新概念商戶 成招攬對象
她亦提到，近年興起一些結合娛樂、零售及餐飲的商戶，讓顧客可進行體驗及消費，這些新概念的商戶，亦正是招攬對象。租金方面，目前最細商舖由1,000至2,000平方呎起，意向呎租約80至100餘元起。
作者：梁建國