2022-09-13
經濟日報
本港加息預期持續走高,本港銀行很有機會在本月上調最優惠利率(P),為約4年來首次,息口上升遏抑市場入市意慾,發展商為迎接加息周期,將會作出變陣,就新盤推出各式各樣的付款方法,如低息、定息等樓按計劃吸客。
港息上升,將加重買家供款負擔,容易令買家入市失預算,變相形成入市風險,令買家在加息周期下,入市取態變得審慎,礙樓市交投氣氛。
何文田芳菲 增設一按計劃
面對市場「息驚」,發展商除在推盤定價保持克制,相信在付款辦法及樓按優惠上,也會各出其謀。過去發展商曾推出低息、定息等樓按優惠,甚至先住後付等,相信發展商未來會繼續在付款方法上推陳出新,務求為買家度身訂造更多優惠,以催谷樓盤銷情。
以近期重啟推盤計劃的何文田芳菲為例,發展商上月底除將最高折扣率由10%,增至15%外,也增設一按付款計劃,貸款額最高可達樓價8成,2房單位首兩年免息免供,1房則首年免息免供等。
九龍城瓏碧 享5年低息供款
另九龍城瓏碧,上月亦推出「5年低息保」補貼優惠(但折扣會減少0.5%),買家如採即供付款計劃,首5年按息上限鎖定2.5厘,期內加息相關息差開支由發展商補貼,上限3.6厘,意味買家可享5年的穩定低息供款,減低利率波動帶來的風險。
從上述新盤就付款方法變陣,目的均為買家提供入市緩衝,抵檔加息初期形成的供樓負擔風險。
作者:鄭達偉