2015-03-18
星島日報
(星島日報報道)去年本港豪宅樓價升勢較遲緩，有代理指出，內地進入減息周期，加上環球放寬銀根供應持續，料帶動今年逾千萬元豪宅市況，且估計出現價量齊升局面，料造價升幅達一成水平。逾千萬元二手豪宅市況一直呈現「價高量低」，相信大有可能在近月積存一定購買力後，在未來一年重啟「換樓鏈」下，累積購買力將流出市場。
香港置業高級執行董事伍創業表示，該行看好豪宅市場，主要由於近年本港經濟基調持續向好，家庭入息及銀行存款數等上升，加上外圍量寬「放水」政策持續，估計今年豪宅價將升近一成，短期預期將「價量齊升」。
該行又舉例，以往政府推出樓市「加辣」措施後，逾千萬元豪宅樓價持續向上，現況可見，除美國外，環球央行均以「放水」為主調，尤其內地已踏入減息周期，在市場資金充裕下，對逾千萬元豪宅市場帶來正面刺激。
他又指出，近來細價住宅升勢快，反觀豪宅市場表現相對「落後」，事實上，自從去年開始，逾千萬元二手豪宅市況一直呈現「價高量低」，相信大有可能在近月積存一定購買力後，在未來一年重啟「換樓鏈」下，累積購買力將流出市場。
伍創業又表示，早前政府「加辣」，以及內地正式踏入減息周期，相信亦將不例外地推升豪宅售價，此外，根據差餉物業估價署資料，截至一四年底，小型單位售價指數升幅，較大型單位售價指數為高，加上年初至今，中小型單位升勢進一步加速，勢令豪宅售價相對較「低水」。
去年逾千萬元一手豪宅註冊量，錄得超過四千六百宗歷來高位，但二手豪宅註冊僅約三千多宗，令去年豪宅市場呈現「價高量低」的局面。伍創業預期，二手豪宅已積存一訂購買力，相信有望在未來一年重啟細樓換大樓之「換樓鏈」，帶動豪宅市場「價量齊升」。
香港置業行政總裁李志成表示，按統計最新資料，近年本港經濟基調持續向好，失業率持續徘徊低位，以及通脹高企等因素，而且，家庭每月入息中位數，以及銀行存款數字與日俱增，亦推動市場「細樓換大樓」需求。
他又表示，逾千萬豪宅於今年首兩個月，分別錄得約二百四十宗及二百五十一宗註冊量，截至三月十三日，亦錄得九十五宗的成交。另外，最近發展商加快推盤步伐，不排除稍後一手豪宅註冊或挑戰多月高位