2022-09-08
星島日報
市建局歷來規模最大的單一重建項目，觀塘市中心第4和第5發展區「巨無霸」商業項目，昨日截收意向，合共接獲24份意向書，除大型發展商之外，亦吸引多家中型財團。
市建局表示，該局董事會設立遴選小組，將會按照訂定的入圍準則，就發展商項目發展經驗及財政能力，從收到意向書中，挑選符合資格發展商，並將根據董事會已批准主要招標條款，邀請入圍發展商，提交合作發展標書。
該項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群，不但增加觀塘核心地段的民生和經濟活力，亦為市中心營造社區節點和連接周邊的門戶，作為九龍東新地標。項目亦將提供政府、機構或社區設施樓面，以及大型休憩空間供市民享用，改善地區整體環境。
據現場所見及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商都有遞交意向書，包括長實、新地、恒基、信和、會德豐地產、鷹君、華懋、遠東發展、中國海外，另有多家不知名財團。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，由於項發展規模大，涉及投資額十分大，地價連同建築費及其他支出，估計投資額高達逾300億，相信大型發展商及財團才會積極入標。綜合市場估值介乎約184.1億至259.9億，每呎樓面地價由8500至12000元。
估值約184.1億至259.9億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，項目規模及投資額大，估計最終只有3至4個財團入標；參考東九龍寫字樓呎租約25元至28元，個別優質物業能逾30元，項目估計數年後落成，屆時合理呎租約40元水平。
觀塘市中心項目是市建局歷來規模最大的單一重建項目，以五個區域分階段發展，該項目為最後一個發展區域，地盤27.56萬方呎，可建總樓面約216.59萬方呎。
可建總樓面216.59萬呎
為應對持續疫情及市況，市建局在該項目標書將試行「浮動規劃參數安排」，容許成功取得本項目的發展商及財團，在總樓面保持不變前提下，調撥指定範圍內商業樓面面積作辦公、酒店和其他商業用途；當中，商業樓面不可少於69.966萬方呎，需設於低層樓層，以保持項目位處觀塘區策略性位置的「市中心」特色。
該項目早前向城規會提交修訂申請，調整酒店、寫字樓及商業零售組合比例，增加項目彈性，當中酒店部分不設樓面下限至最多34.44萬方呎，意味中標財團可選擇不興建酒店或最多提供400間酒店客房。寫字樓部分則修訂為70.89萬至137.37萬方呎，最後商業用途樓面（商店及服務行業、食肆、娛樂場所及教育機構），則修訂為69.97萬方呎至102萬方呎。