2022-09-08
明報
【明報專訊】籌備及規劃逾20年，市建局歷來規模最大的單一重建計劃──觀塘市中心第4及5區重建商廈項目昨截收意向，共收24份意向書；據悉，有份遞交意向書的發展商大部分為本地「大孖沙」，包括長實(1113)、新地(0016)、恒基地產(0012)、信和置業(0083)、會德豐、華懋、鷹君(0041)、遠東發展(0035)，另中資包括中國海外(0688)等。
可建217萬呎 最高估值259億
上述項目位於信置等發展的觀塘凱匯，以及新地同區apm之間。資料顯示，觀塘市中心重建項目分為5個區域發展，是次截收意向書是整個發展的最後一期，地盤面積27.6萬方呎，可建樓面為216.6萬方呎，項目將興建一個地標式、綜合政府設施及商業發展的建築群。
因應市場實際需求，適度調整准許的商業發展樓面，就3類非住宅即酒店、辦公室、商業的樓面作調整，不論未來發展組合如何調整，項目下層須保留不少於69.97萬方呎商業及零售樓面，擬建兩幢13至64層高物業，總樓面維持216.59萬方呎。綜合市場估計，項目估值151.6億至259億元，預計每方呎樓面地價7000至1.2萬元。
另外，太古地產(1972)前主席兼行政總裁簡基富旗下The Development Studio持有、位於灣仔堅尼地道33至35號項目，今年初被城規會否決其改劃住宅申請後，早前再向城規會申請略為放寬建築物高度限制，以作准許的分層住宅用途。
前太古大班灣仔申建75伙
規劃署不反對
規劃署表示，修訂後的發展方案，對視覺方面不構成影響，故不反對修訂，料明日可獲城規會通過。
資料顯示，上述地盤面積約7704方呎，申請人計劃以地積比率近8倍發展，興建一幢不多於28層高住宅物業，物業高度由主水平基準以上120米，增加8.29%至129.95米，以作准許的住宅發展用途，可建樓面約6.16萬方呎，提供75伙。
[香港地產]