2022-09-07
星島日報
據差估署最新《香港物業報告（每月補編）》顯示，今年7月私人住宅落成量錄約1131伙，對比6月的902伙，按月回升25.39%，而總結今年首7個月共有13195伙私宅落成，已達標約57.7%，同時對比較去年同期10058伙多出31.2%。
若以地區劃分，主要供應集中於新界區，首7個月共有8591伙私人住宅落成，佔整體落成量約65.1%；其次為九龍區，涉約3367伙，佔整體約25.5%；最後則為港島區僅有1237伙落成，佔整體落成量僅約9.4%。
各類單位面積劃分，達標率最高為面積約1076至1721方呎大單位，期內落成量815伙，佔整體約6.2%，達標約73%；面積約1722方呎或以上的特大單位，期內有456伙落成，佔整體約3.5%，達標率約72%。緊隨其後為面積431方呎或以下的細單位，期內有6839伙落成，佔整體約51.8%，達標率約65%。
主要供應集中新界區
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，數據反映小型（A類）及大型（D及E類）單位落成進度比較理想，代表住宅樓盤提供面積趨向兩極化，中型項目主要因為按揭成數限制，受辣招的影響較大。
李續指，雖然現時落成量初步達標，但是今年大部分時間疫情依然不穩，影響施工進度，加上國內與香港物流還未回復正常，令部分建築材料運輸時間比預期長，以至近期有數個樓盤有延誤情況，因此預計全年落成進度還是會落後於預期，差距約5%至10%。
料未來供應量將下降
華坊資深董事梁沛泓指出，新落成住宅仍以中小型單位為主，迎合剛性需求，在反覆疫情及建築費日益上漲的情況下，現時落成量已算理想，近期不少新落成單位流到租賃市場，對租金水平造成一定壓力，而展望未來2027至2031年新供應量會呈下降趨勢。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，大單位通常以現樓出售，發展商傾向加快建築進度，令落成量較理想，自政府推出限呎條款及新按保政策，相信少於431方呎細單位落成量將下降，而431至752方呎B類單位落成量則會上升。