2022-09-07
經濟日報
今年首季新盤銷售一度因第5波疫情大爆發而陷入停頓，發展商推盤部署大受影響，為免在年結時出現業績不達標，紛紛加快推盤部署，形成大量全新樓盤同一時段申請預售樓花同意書。
首8月36盤申預售 共18951伙
地政總署資料顯示，上月共有6個全新盤申請預售樓花同意書，涉及3,341個單位，按月1.9倍，而今年首8個月累計已有36個新盤申請預售，涉共18,951伙，較去年同期有6,771伙，更激增12,180伙或1.8倍，個別項目如啟德第4E區1號項目，樓花期雖長達49個月，遠超目前最多30個月樓花期預售上限，但也於上月入紙申請預售，為未來推售作部署。
發展商積極加快旗下樓花項目預售申請，除有助加快推盤部署以追趕業績，隨着本港加息周期逼近，發展商亦將面對融資成本增加，加上近月建築材料價格上漲等因素，資金難免具一定壓力，因持續推盤將可以達致資金加快回籠，相信短期仍是新盤趨勢。
除此之外，發展商提前部署預售申請，也可達到可攻可守策略，例如當市況好轉，發展商若提前取得預售，就可趁着市場氣氛熾熱馬上起動，推出項目捕捉市場購買力。
事實上，發展商提前部署樓花項目預售申請，向來是加快未來新盤銷售工作的關鍵，以元朗洪水橋滙都系列為例，發展商今年5月才就第1期申請預售，至今第1期仍未獲批預售，但發展商已急不及待於上月就第2期入紙申請預售。
作者：鄭達偉