2022-09-06
星島日報
受開發商財困風波及疫情影響，內房市場疲軟持續。近日深圳再度出現疫情，對於是否會影響樓市築底反彈，貝殼（2423）高級副總裁李文杰表示，樓市為剛需市場，疫情讓購買力延後但不會消失，從長期看影響幾乎可以忽略不計，惟三四線城市或更弱區域料不會顯著反彈，而核心都市區未來的增長空間仍非常大。
核心城市增長空間大
他指，樓市和餐飲及零售市場不同，核心城市吸引力仍然較大，料有購買力支撐。從需求端看，中國居民儲蓄率很高，同時持續對住房保持很高熱度，相信居民住房自有率可以進一步提高；從供給端看，核心城市過去樓價上漲過快，料內房市場洗牌的方向在於防止過度投機。
貝殼於今年四月底完成和聖都家裝併表，家裝家居業務亦取得顯著增長。對於接下來是否會繼續進行家裝方面的收購併購，李文杰透露，「目前尚未有收購計畫」，未來會根據資金情況、業務需求及市場變化來考慮是否進行新拓展。當前主要工作是完成收購後，團隊組織結構及業務系統融合，幫助協同效應顯現。
當問及下半年的樓市趨勢，他直言，消費者短期內難以重建信心，或傾向於買現樓，料期內新房市場持續低迷，全年市場總交易額（GTV）料同比下降20%至30%，同時預計新房市場相關紓困政策會持續出台。至於二手市場恢復情況則優於新房，料全年GTV按年下降12%至25%。