2022-09-06
星島日報
廣州未有出現其他區份如爛尾樓等負面因素，但受到內地大市氣氛影響，觀望氣氛較濃，發展商不急於8月提供優惠促銷旗下樓盤吸引買家入市，令上月一手成交量錄得5830宗，按月跌約10%，樓價則輕微下調1.4%，二手方面成交價量見平穩。業界預期，樓市狀況年內向好改善，市場期待新樓市政策出台，料交投速度可加快回升。
廣州美聯董事總經理林泊山表示，廣州8月一手成交平均每方米30456元，折合港幣每方呎3211元，對比7月平均每方米30950元，折合港幣每方呎3263元，按月減少約1.4%。至於8月的新盤成交量報約5830宗，對比7月的6486宗跌逾10%，從6月錄得逾萬宗成交的高位連續回落兩個月。
雖然價量俱跌，林泊山認為，新盤成交價其實一直都在每方米3萬人民幣水平窄幅上落，按月稍微下調不代表市場出現很大問題。而成交量會錄跌幅，估計主要因為發展商近期未有推出大減價吸客。近月陸續有內地發展商傳出經營上的負面消息，一度引起買家「停供」等行為，爛尾樓個案至今仍未於廣州出現，惟整體對發展商的信心受挫。有準買家預計發展商為求套現，會願意大減價，故認為現時仍未屬入市買新盤的低位，導致成交量下跌。
惟於發展商的角度來說，廣州城中心區域供應其實不多，所以叫價亦站得相對較硬，稍微陷入拉鋸的狀態。而一些位於外圍，如南沙及增城等比較遠離核心市區的區域，供應相對多，當區樓價受到的壓力亦更大。
至於二手方面，廣州8月成交平均每方米34156元，折合港幣每方呎3601元，對比7月平均每方米34280元，折合港幣每方呎3614元，按月減少約0.4%。至於8月的二手成交量報約7890宗，對比7月的7441宗升約6%，亦屬平穩發展。
港人查詢量增加
林泊山預期樓市狀況近月已經見底，年內會出現改善，始終現時銀行供款息率下調，供樓負擔比以前輕，且廣州持續吸引人口流入，工作及留學目的都有，能支持着樓市向好發展。如想提升回升速度就有待一些力度足夠的救市政策出台。
香港放寬隔離相關政策，惟從廣州樓市所見，未有很大的影響。其中主要因為，當地住宅單位客源中，港人的佔比其實並不高，不及佛山、珠海等地。確實港人於近一個月查詢當地樓市狀況有增加的迹象，有趣的是，不少查詢客比較關注怎樣去放售自己於當地的物業。現時有意於當地置業的查詢客中，約7成有意將單位用作投資放租之用，另外約3成就打算自用。而投資客中亦有不少是打算先放租，然後待退休後到廣州享受生活，始終對比本港的樓價水平，在內地能以較低的價錢購入大單位。
創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示，整體來看，廣州樓市暫時以觀望情緒為主，至於剛結束不久的7月，成交大幅下滑，主要是7月本就是傳統樓市淡季。此外，前段時間東莞、佛山等城市限購鬆綁，也會對廣州的客源造成一定程度的分流。廣州近期以豪宅單位較受追捧，有豪宅樓盤項目成交價按月上漲20%至30%不等。
盧詠芹預期，未來數月預期二手市場價量仍會穩定上揚，主要受惠於熾熱的豪宅樓盤成交，緊隨着市場情緒一步步回暖，二手交投亦會逐漸暢旺起來，但不一定能跟上一手樓的升幅，因為現時一手貨源相對較為充足，庫存量高，所以二手市場未必有十分大的優勢。然而政策利好暖風頻吹，對購房者而言，市場趨向健康，也擁有更寬鬆的購房環境。從3月開始，央行三度降準、貸款市場報價利率兩度下調，房貸利率下降等等在政策層面上推動樓市。
預期二手價量穩定上揚
現時香港人除工作所需或有親友在當地外，其實都未必會選擇在廣州置業，對港人而言實在不算很熱門的地區，始終是價格相對比較高昂，性價比亦不及鄰近的佛山，當地仍有不少地區的單位每方米約1萬至2萬人民幣，交通便捷，亦打着廣佛同城的旗號令價格逐步上揚追近廣州，從投資或自住角度，廣州比起周邊都略為有點失色。現時港人一般為真實需求而買廣州住宅，從投資角度出發，雖說大灣區各區都各有潛力，但就爆發力而言廣州已低了一點。