2022-09-06
經濟日報
【本報訊】二手樓市氣氛疲弱，市場連錄多宗蝕讓個案，馬鞍山迎海•星灣2房低價約1成沽，業主蝕讓約40萬元離場。
美聯物業首席助理聯席董事張栢華指，馬鞍山迎海•星灣20座低層E室，實用面積496平方呎，為2房連儲物房間隔，4月以890萬元放售，近日降價至800萬元，日前再落價至780萬元成交，實用呎價15,726元，成交價較網上估價低約2%至10%。資料顯示，原業主於2019年以784萬元購入，持貨3年，帳面貶值4萬元，若連購入單位的釐印費（29萬元）及代理佣金等雜項支出，估計蝕讓約40萬元離場。
牽晴間2房 呎價13690
而同屋苑19座高層D室，實用面積497平方呎，同為2房另儲物房間隔，開價898萬元，終以865萬元沽出，實用呎價17,404元。
另外，中原地產市務經理黃毓文表示，粉嶺牽晴間本月錄約4宗成交，其中3座中層H室，實用面積393平方呎，2房間隔，放盤時開價約570萬元，連番減價後，最終以538萬元獲承接，實用面積平均呎價13,690元。據了解，原業主於2019年以540萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位蝕讓約2萬元離場。若連購入單位的釐印費（16萬元）及代理佣金計，估計蝕讓近30萬元離場。