2022-09-06
經濟日報
【本報訊】二手樓市交投淡靜，綠表公屋造價急速回落，市場消息透露，青衣長安邨安湖樓低層4室，實用面積349平方呎，可作兩房間隔，原本叫價210萬元放盤，有見近月二手交投淡靜，累減60萬元，以150萬元（未補地價）易手，屬屋苑近4年最低成交價。
兆康苑2房 減40萬承接
資料顯示，原業主早於1998年以約12.4萬元購入，持貨24年帳面獲利137.6萬元，期內升值11倍。
其次，粉嶺祥華邨祥智樓高層3室，實用面積381平方呎，以165萬元（未補地價）易手，呎價4,331元。
居屋亦擴大議價現承接，萬怡置業高級分行經理龍超君表示，兆康苑R座低層3室，實用面積467平方呎，2房間隔，單位今年5月放盤，原叫價480萬元，累減40萬，獲區內客以440萬（已補地價）承接，實用呎價9,422元，呎價跌穿1萬元。
青華苑1房 399萬售
另外，中原地產資深分區營業經理蔡偉明表示，青華苑B座極高層12室，實用面積363平方呎，原則兩房，現為1房間隔，今年4月自由市場放盤，叫價450萬元（已補地價），業主因見二手成交淡靜，後市亦存在變數，近期連番減價，累減51萬元或11%，終以399萬元沽出，實用呎價10,992元，售價較7月同座稍低3層的同類成交低36萬元或8.3%，亦較銀行估價430萬至460萬元低7%至13%。原業主於2011年月以172萬元自由市場價購入，持貨11年帳面獲利227萬元，單位11年升值1.3倍。青衣區連錄8宗二手買賣成交，較對上周末2宗成交明顯回升。