2022-09-06
經濟日報
雖然近期陸續有銀行調高拆息按揭（H按）「封頂息」，不過半個月前宣布加「封頂息」至2.75厘的滙豐(00005)，突然將一手新盤的「封頂息」再次調低至2.5厘，力保新盤按揭市場「一哥」地位。
滙豐上月18日宣布，將H按「封頂息」由最優惠利率（P）減2.5厘，上升至P減2.25厘，以該行P為5厘計算，實際「封頂息」2.75厘。不過，據了解，該行近日再推出新措施，雖然二手按揭維持2.75厘「封頂息」，不過就着一手盤新批出的方案，則維持H加1.3厘，「封頂息」為P減2.5厘的優惠，即實際按揭2.5厘。
據悉，今次能夠沿用2.5厘的個案，為之前宣布加「封頂息」前已經提交的舊申請個案，而新申請的方案，則會沿用上調後2.75厘的「封頂息」。
雖然滙豐上月宣布加「封頂息」後，隨即有另一大行渣打(02888)跟隨，近日亦陸續有中小型銀行跟加，不過另外兩間大行中銀香港(02388)及恒生(00011)則遲遲未有加「封頂息」。
8月樓花按揭市佔率30.4%
特別是今年以來，滙豐積極搶攻一手按揭生意，據按揭中介統計，8月份滙豐樓花按揭市場佔有率達30.4%，連續9個月成為「一哥」。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，早前滙豐等上調「封頂息」後，其他銀行無即時跟隨，有點令市場意外，而現時策略上滙豐要保持在一手市場優勢，故此有此策略，亦反映市場競爭白熱化，銀行不希望自己市佔率因為加「封頂息」而大幅滑落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則指，近期一、二手市況都較弱，所以銀行想在今個月中正式加息前，爭取多一批按揭生意，但認為只是個別銀行策略，相信在臨近今個月中加息前，各銀行會都會陸續上調「封頂息」。
作者：余敏欽