2014-01-29
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
東九龍成政府致力打造的商業區，而早前新加坡基金投得東九龍商業地，繼太古地產之後，再有具實力及擅長寫字樓發展的財團殺入該區，足證前景仍值得投信心一票。
寫字樓的龍頭中區，近兩年欠新項目帶動，而需求減弱下，租金出現調整，相對之下，東九龍商業區卻搶盡風頭，既不斷有新商廈落成，也獲政府支持打造。如施政報告中，政府在檢討啟德發展區住宅密度的同時，亦調高區內商業用地密度，預計可額外增加462.9萬平方呎商業樓面，相當於發展區所能提供的逾1,806.5萬平方呎商業樓面的26%，顯示了未來政府對該區積極打造。
觀塘商業地 樓面呎價5708
當然啟德商業區發展需時，而近期另一新聞，對該區正面影響更快。早前觀塘恒業街商業地進行招標，坐落於觀塘恒業街、偉業街與觀塘道交界，佔地55,026平方呎，可建樓面面積約660,307平方呎，結果由「過江龍」豐樹基金以37.69億元投得，每平方呎樓面地價5,708元，創區內政府出售商業地新高。
投地反應理想 出價不手軟
據了解，今次商業地反應甚理想，獲得12組財團入標，最終卻由新加坡基金以較進取價錢奪得。市場最初以為，該基金來港發展寫字樓，會開出較進取價錢擊敗群雄，但原來本地財團出價絕不手軟。
其中一間有入標的發展商，於東九龍持有一座地標式商廈，該發展商有關人士透露，是次有入標投地，因看好該地鄰近港鐵站，可打造另一座地標，出價絕不低，只是「輸個馬鼻」，足證今次投地之激烈。
兩財團殺入 前景值得看好
商業區要成功發展，除政府支持外，具實力的長線財團加入是相當重要。新加坡主權基金淡馬錫旗下的豐樹產業，向來擅長於商業項目發展，於新加坡發展多個甲廈及商場，早前曾到新加坡旅遊，也特意前往該基金旗下海濱區VIVO CITY商場，的確是一個極具規模的購物中心，而基金管理的甲級商廈，質素也極理想。該基金過往亦有在港投資，最為人記得必是以188億元購入九龍塘又一城商場，而是次首度殺入東九龍，擔當發展商角色興建甲廈。
東九龍再對上一幅商業地，為去年11月，由太古地產（01972）以26.38億元投得的九龍灣宏照道與臨利街交界用地，每平方呎樓面地價為4,753元，造價亦勝預期。事實上，太古及豐樹基金，可說是寫字樓的「星級」發展商，擅於長線管理甲廈，品質有所保證，相信兩大財團連環殺入，也反映對該區投信心一票，前景值得看好。最終該區是否一如所料，成為另一商業核心區，則須視乎日後吸納情況。