2014-01-03
明報
【明報專訊】去年在港售樓成績失利的長實（0001），甫踏入新一年便搶閘開盤，昨日公布今年頭炮、天后電氣道16個月樓花盤DIVA首批50伙的價錢，平均實用呎價22,514元，最快下周抽籤揀樓；為求「收復失地」，長實推出一籃子最高相等於樓價25%的折扣優惠，令首推單位折實後平均實呎降至16,886元，除較恒地（0012）同區新盤維峯目前折實平均實呎2.1萬元低約兩成外，亦較信置（0083）、合和（0054）灣仔囍匯2期的首批單位，即折實平均實呎1.87萬元低約10%，反映發展商去貨心切。
DIVA首推50伙，分佈於3至18樓中低層，平均實用呎價雖然是22,514元，惟一如近期多個新盤，長實亦提供一籃子優惠，私人名義買家可享即供7％折扣、長實「Club Lifestyle」會員3％折扣、以補貼雙倍印花稅開支的7.5%折扣，再加上1月14日或之前購買單位的額外7.5％折扣，即總折扣率為25％，且折實價更是按定價直接以75折計算；經折實後，首推50伙平均實呎為16,886元，入場費最低單位為3樓B室，折實價797.7萬元（實呎1.61萬元）。
一籃子優惠 相當於七五折
可留意的是，公司名義買家最多亦可享25％折扣，但將1月14日或之前購買可獲7.5%額外折扣的條款，改成由1月10日起計算的首10名公司客，意味暫時僅首10名公司客可享盡25％折扣。
毗鄰維峯 首批折實呎價2.1萬
DIVA毗鄰同屬單幢樓花的恒地維峯（樓花期17個月）；維峯去年11月推出迄今累售52伙（套現逾3億元），平均折實呎價近2.1萬元，昨最新售出是17樓D室（287方呎），成交價601.2萬元、呎價2.09萬元。有市場人士指出，維峯以實用面積僅280餘方呎的一房迷你戶作主打，客源與主打兩、三房單位的DIVA不盡相同。
趙國雄﹕料今年樓價升一成內
長實執行董事趙國雄稱近期新盤銷情轉旺，因此是好時機推盤，並指經濟穩定，今年樓價約有10%以內的升幅。他又指美國宣布退市時間表是好事，可令市場更明朗，相信低息環境會持續一段時間。
資料顯示，長實2009年斥資約4.6億元收購電氣道133至139號一列舊樓重建而成，並發展成DIVA；按項目可建總樓面約7.3萬方呎計，每方呎樓面地價接近6300元，連同每方呎建築成本，估計約3000元，即使是次低價賣樓，利潤依然可觀。
明報記者 何建邦、林可為